fbpx

Havnegade 16

Transformation af historisk kornlager til attraktive erhvervslejemål

Se mere

Havnegade 16

Transformation af historisk kornlager til attraktive erhvervslejemål

Læs projektets egen beskrivelse

På Odense Havn, i anden række på kajkanten, står et ikonisk symbol på den industrielle historie. Et kornlager fra 1926, der med sine karakteristiske trækonstruktioner og oprindelige materialer udgør 3.983 kvm fordelt på to haller og et fælles trappetårn. Industribygningen blev oprindeligt brugt til opbevaring af korn, men tiderne ændrer sig, og det samme gør havnens funktion.

Ejendomsselskabet Olav de Linde har transformeret et historisk kornlager til et attraktivt erhvervslejemål, hvor arkitektonisk kvalitet, brugerfokus og cirkulært byggeri går hånd i hånd. Inden renoveringen stod ejendommen i forfald, og udfordringen lå i at balancere bevaringen af bygningens industrielle sjæl med nutidens krav til komfort, indeklima og bæredygtighedshensyn – samtidig med at sikre en høj håndværksmæssig kvalitet.

Processen har været præget af tæt samarbejde med lejerne, hvilket har sikret, at bygningen er tilpasset brugernes behov. Gennem en omfattende genbrugsindsats har vi integreret eksisterende materialer og elementer, hvor alt fra mursten og trækonstruktioner til lamper og vægbeklædning har fået nyt liv. Den bevidste tilgang til genanvendelse har ikke blot reduceret ressourceforbruget, men også været afgørende for opnåelsen af DGNB Guld og Hjerte.

Løsningen er en åben, imødekommende og cirkulær bygning, hvor industrielle detaljer er bevaret, og nye funktioner er smukt integreret. Unikke fund som den gamle cyklon og et tidligere gennemløbsrum til korn, der nu fungerer som auditorium, tilføjer ekstra fortællinger til bygningens historie. Udendørs er bygningens velkendte udtryk bibeholdt, mens nye elementer som atriumgården tilfører dagslys og rekreative muligheder.

Projektet er en inspiration for fremtidige renoveringsprojekter og er udvalgt som pilotprojekt af Rådet for Bæredygtigt Byggeri. Havnegade 16 står i dag som et eksempel på, hvordan en historisk bygning kan revitaliseres med respekt for fortiden og fokus på fremtiden.

I skrivende stund huser bygningen de to virksomheder, Rambøll og EG.

Blik for brugerne

Transformationen af Havnegade 16 har haft brugerne i centrum, hvilket har resulteret i moderne, funktionelle og komfortable rammer, der lever op til nutidens standarder med respekt for bygningens historie. I tæt samarbejde med lejerne har vi ikke bare opnået DGNB Guld, men også "Hjerte" – en ekstra udmærkelse til projekter, der skaber optimale forhold for indeklima, brugernes velvære og tilgængelighed.

For at sikre et optimalt arbejdsmiljø er der implementeret væsentlige forbedringer i den historiske bygning, herunder isolering af tagkonstruktionen, terrændæk med gulvvarme og optimering af dagslysforhold. I samarbejde med vores arkitekt er der skabt et udendørs opholdsrum mellem de to lejemål, som ikke blot tilfører lys til bygningens midterkerne, men også skaber et hyggeligt gårdmiljø med grøn beplantning og siddepladser, som ellers ikke findes naturligt på Odense Havn.

Bygningens lejemål fremstår åbent og imødekommende, hvilket inviterer til liv og aktivitet. Den oprindelige industrielle atmosfære er bevaret, hvilket skaber en unik stemning, der understøtter bygningens historie.

Inspirerende ressourcetiltag

Genbrug og genanvendelse har været omdrejningspunktet for hele renoveringen af Havnegade 16. Bygningens eksisterende detaljer er bevaret, herunder bærende trækonstruktioner, mursten, stålplader, træbeklædning, køkkeninventar, møbler og døre. Desuden er en række originale elementer som korntragte, maskiner, vægte, skilte, transportbånd og kornkasser blevet bevaret og integreret.

Akustikregulerende vægbeklædning er udført med brædder fra de eksisterende korngange, og gamle beklædningsplader fra korngangene er blevet anvendt til stålbeklædningsvægge. Nogle af de gamle kornvægge er blevet omdannet til toiletkerner. De tidligere Netto-butiksloftslamper er blevet renset for maling og udstyret med ny LED-belysning. Derudover er indvendige døre, stålvinduer, udvendige lamper og beklædningsdøre fra vores eget lager blevet genbrugt.

Vi har skabt en balance mellem at reducere ressourceforbruget og give eksisterende materialer nyt liv. Størstedelen af materialerne stammer enten fra bygningen selv eller fra vores genbrugslager. DGNB-certificeringen har givet os mulighed for at dokumentere, det vi altid har været gode til, samtidig med at vi har udfordret os selv i, hvor kreative vi kan være med genanvendelse af materialer.

Eksempelværdi

Havnegade 16 er et fremragende eksempel på, hvordan cirkulært byggeri, historisk arkitektur og moderne standarder kan forenes under ét tag. For at bevare bygningens historiske kvalitet har projektet i høj grad fokuseret på genbrug – en tilgang, der allerede er dybt forankret i Ejendomsselskabets DNA.

Det har primært omfattet genbrug af bygningsmassen og byggematerialer fra eget lager samt Take Back-ordninger, hvor producenter afhenter og genanvender overskydende byggematerialer. DGNB-certificeringen har rammesat og dokumenteret denne indsats på et niveau, der sikrer en helhedsorienteret og mere cirkulær tilgang.

Kun få renoverings- og transformationsprojekter har opnået DGNB Guld. Nogle af de væsentligste kriterier for certificeringen har været fokus på bevaring, genbrug og arkitektonisk kvalitet. Havnegade 16 er et af de første DGNB Guld-certificerede renoveringsprojekter i Danmark og er derfor udvalgt som pilotprojekt af Rådet for Bæredygtigt Byggeri, der har brugt casen som inspiration til en ny manual for renoveringsprojekter.

Solidt samarbejde

Gennem kontinuerlige planlagte møder med lejere, håndværkere og entreprenører sikrede vi en gnidningsfri proces. Lejerne har været tæt involveret i byggesagen og den efterfølgende indretning.

Værktøjer som CHISA har været en stor hjælp til økonomistyring, hvilket har givet et godt samarbejde mellem alle parter – og særligt for vores håndværkere og entreprenører. DGNB-certificeringen var en stor udfordring, men med Transition som rådgiver lykkedes vi med at navigere i de omfattende dokumentationskrav og planlægning.

Faglig kvalitet

Det gamle kornlager er renoveret med høj faglighed, hvor detaljegraden og respekten for bygningens oprindelige materialer og arkitektur har været afgørende. Vi har bevaret de eksisterende træspærkonstruktioner og tagbræddebeklædning samt anvendt vores egne EPD-dokumenterede genbrugssten.

Vores håndværkere har stor erfaring med at renovere ældre bygninger, hvilket har muliggjort bevaringen af de gamle trækonstruktioner. Hvor der var tale om råd, har vores tømrere rekonstrueret elementerne efter traditionelle metoder. Dette har sikret, at bygningen bevarer sit oprindelige håndværksmæssige udtryk.

Brugen af genbrugssten har været en udfordring, selvom det er en velkendt praksis for os. DGNB-certificeringen krævede, at genbrugsstenene skulle have en EPD (Environmental Product Declaration), hvilket indebærer en omfattende proces med udvælgelse, håndrensning, indpakning, transport og dokumentation. Derfor endte vi med at dokumentere vores rensningsproces og få lavet en EPD på genbrugsstenene selv.

Hvert element i projektet er behandlet med omhu og præcision for at bevare autenticiteten, samtidig med at nutidens krav til funktionalitet og DGNB's kriterier er opfyldt. Havnegade 16 fortæller ikke kun en historie om dansk industri, men vidner også om en kompromisløs tilgang til håndværksmæssig kvalitet.

Levende bygningskultur

Transformationen har revitaliseret bygningen ved at fremhæve dens iboende kvalitet og skabe attraktive arbejdspladser, samtidig med at bygningens sjæl og historie er bevaret. Under renoveringen dukkede flere skjulte skatte op, blandt andet en stor cyklon, der nu er en integreret del af et unikt mødelokale, som emmer af gammelt maskinrum med højt til loftet og en væg fyldt med eltavler.

Mange af bygningens oprindelige detaljer som gamle motorer, transportbånd, skiltning samt luger og lemmer, er bevaret og etableret i bygningen. Et tidligere gennemløbsrum for korn er omdannet til auditorium med genbrugsinventar, mens trappetårnet nu rummer mødelokaler og historiske fund fra kornindustrien.

Udendørs har vi bevaret ejendommens velkendte udtryk med de originale blå porte, kornhallernes numre og gamle lamper. Den eneste synlige forandring er gårdmiljøet, hovedindgangen og de lovpligtige flugtveje, som er integreret i den eksisterende helhedsplan for Odense Havn.

Vi har ikke blot bevaret bygningens fysiske rammer, men også dens kulturhistorie arv. Den vidner om en tid, hvor lagre og pakhuse prægede havnens landskab, og ved at give bygningen en ny funktion er denne historie blevet forankret i nutiden.

Parter bag projektet

Ejendomsselskabet Olav de Linde: Bygherre og Arkitekt
Oluf Jørgensen (nu Sweco): Ingeniør
Transition: DGNB-rådgiver
Lonico: Belægninger
Mørk & Skov: Afgravning og tilfyldning
Runøe og Tell: Terrændæk
Lundvald Maskinudlejning ApS: Nedrivningsarbejde
Keld Hermann A/S: Tømrerarbejde
Tømrer- & Snedkerfirmaet Carsten Knudsen: Tømrerarbejde
Nr. Lyndelse tagdækning: Tagdækning
Redtz Glas og Facade: Glarmesterarbejde
Byens VVS og Blik Odense ApS: Blikkenslagerarbejde og varmeanlæg
Dansk Stålmontage: Smedearbejde
Hauge Stål A/S: Smedearbejde
Boris Christensen Malergruppen A/S: Malerarbejde
M2 Air A/S: Ventilationsanlæg
Sikker EL ApS: El-installation
WindowMaster A/S: Komfort-/røginstallation

Sted

Havnegade 16
5000 Odense

Realiseret

2024

Indstillingsår

2025

Anvendelse

Erhverv

Areal

501-5.000 m²