Boliger på Baltorpvej 156-172 – Nordlyset
Transformation af gammel erhvervsejendom til boliger
Boliger på Baltorpvej 156-172 – Nordlyset
Transformation af gammel erhvervsejendom til boliger
Læs projektets egen beskrivelse
Ny Livsgivende Transformation på Baltorpvej: Fra Gammel Kontorbygning til Moderne Boliger
I en tid, hvor bæredygtighed og ansvarlig brug af ressourcer er mere vigtigt end nogensinde, er transformationen af en gammel erhvervsbygning på Baltorpvej til moderne boliger et fremragende eksempel på, hvordan eksisterende bygningsmasse kan revitaliseres. Dette projekt har ikke blot genoplivet en bygnings fortid, men bidrager også aktivt til en grønnere og mere inkluderende fremtid.
Bygningen, opført i slutningen af 1960’erne som et klassisk betonelementbyggeri, stod over for en usikker fremtid. I stedet for nedrivning valgte bygherre i tæt samarbejde med arkitekt at omdanne bygningen til attraktive boliger. Dette valg reducerede CO2-aftrykket betragteligt, og selvom transformation ofte er en mere kompleks og ressourcekrævende proces, var det en investering, der blev prioriteret højt af bygherren.
Baltorp Kvarter – En Ny Helhed i Byen
Det eksisterende erhvervsområde er kendetegnet ved store bygningsvolumener på rummelige matrikler, adskilt af brede vejforløb. Infrastrukturens primære fokus på bil- og lastbiltrafik har skabt et trafikalt domineret og lukket bymiljø med begrænsede forbindelser for bløde trafikanter.
I takt med omdannelsen af området til en mere integreret og levende bydel, Baltorp Kvarter, udvikles en balanceret blanding af boliger, erhverv og uddannelsesinstitutioner. Som en del af denne udvikling tilfører projektet Nordlyset en ny, lys og indbydende ankomst til området, der ikke blot forbedrer den arkitektoniske og urbane sammenhæng, men også skaber en naturlig overgang til resten af kvarteret.
Arkitektonisk Transformation med Respekt for Historien
Vores tilgang var at respektere og bevare bygningens oprindelige arkitektur, samtidig med at vi moderniserede den for at imødekomme nutidens behov. Ved at udvide vinduesåbningerne lodret blev daglysforholdene forbedret markant, og med efterisolering samt en ny, hvidpudset facade har bygningen fået et moderne og indbydende udtryk. Efterisoleringen sikrer desuden, at bygningen overholder de nyeste energikrav i henhold til Bygningsreglementet.
Indvendigt er bygningens naturlige strukturer blevet fulgt for at skabe 96 lejligheder i varierende størrelser, alle med private altaner for at højne livskvaliteten for beboerne. Det arkitektoniske facademotiv respekterer den eksisterende struktur, samtidig med at et nyt konstruktivt og facadearkitektonisk system er introduceret. Dette omfatter både altaner og naturlig solafskærmning i form af hvidmalet stål og lodrette lameller i en varm nuance, der effektivt beskytter mod overophedning på varme dage.
Altansystemet – Identitetsskabende Arkitektur i Transformationen
En central del af transformationen af bygningen på Baltorpvej er det påhængte altansystem, som ikke blot tilfører beboerne en forbedret livskvalitet, men også udgør det bærende arkitektoniske element i renoveringen. De nye altaner skaber en stærk visuel rytme på facaden og fungerer som et moderne supplement til den oprindelige betonstruktur.
Det arkitektoniske facademotiv respekterer bygningens eksisterende geometri, men revitaliserer dens udtryk ved at integrere et nyt konstruktivt system af hvide stålaltaner, der står i elegant kontrast til bygningens oprindelige rå beton. Lodrette lameller i varme nuancer fungerer som naturlig solafskærmning og bidrager til et dynamisk og levende facadeudtryk, der skifter med dagslyset og skaber variation i oplevelsen af bygningen.
Altanerne tilfører ikke kun en æstetisk og identitetsskabende kvalitet, men understøtter også funktionelle aspekter som dagslysoptimering, opholdsmuligheder og en tættere forbindelse mellem boligernes indre og det omkringliggende byrum. Kombinationen af bevaring og nytilføjede elementer sikrer, at bygningen både fastholder sin historie og indgår harmonisk i sin nye kontekst som en moderne og attraktiv boligbebyggelse.
Materialitet og Atmosfære
Boligerne er skabt i en velafbalanceret kombination af det oprindelige og det moderne, hvor de eksisterende betonkonstruktioner, herunder søjler og bjælker, er bevaret i deres rå form. Dette skaber et raffineret samspil mellem bygningens historiske elementer og de nye tilføjelser, hvilket tilfører boligerne karakter og et markant arkitektonisk udtryk inspireret af den industrielle New Yorker-stil.
De nye overflader er udført i lyse nuancer, hvilket skaber en harmonisk kontrast til de rå betonflader og understreger bygningens æstetiske og materialemæssige sammenspil. Renoveringen forener autenticitet og modernitet og understøtter en tidssvarende og indbydende boligkvalitet.
Et Levende og Bæredygtigt Udemiljø
Udearealerne er blevet designet med fokus på fællesskab og rekreation. Frodige kantzoner, integrerede siddeområder, børnevenlige legepladser, klatrebaner og en boldbane bidrager alle til at skabe et levende og inkluderende miljø, hvor beboere på tværs af generationer kan mødes.
Bygningen er certificeret til DGNB Sølv, hvilket viser projektets særlige fokus på bæredygtighed. Dette understreger de miljømæssige fordele ved at transformere eksisterende bygninger frem for at nedrive og genopføre fra bunden, hvilket har medført markante besparelser i ressourceforbrug og byggeaffald.
En Fremtidssikret Transformation
Bygningen stod færdig i foråret 2024 og er nu klar til at byde beboerne velkommen til et nyt kapitel på Baltorpvej. Transformationen har ikke blot skabt nye moderne boliger, men har også tilført bygningen en markant arkitektonisk opgradering gennem et nyt facadesystem, bedre dagslysforhold og et forbedret energimæssigt aftryk. Gennem respekten for den oprindelige konstruktion og implementeringen af moderne løsninger forener projektet historie og innovation i en langtidsholdbar og bæredygtig renovering.
Blik for brugerne
Transformationen af den tidligere erhvervsbygning på Baltorpvej har været drevet af et stærkt fokus på brugernes behov og trivsel. Målet har været at skabe boliger, der ikke blot opfylder moderne krav til komfort og funktionalitet, men også aktivt forbedrer beboernes dagligdag gennem et sundt indeklima, gode dagslysforhold og inkluderende fællesarealer.
Forbedret Indeklima og Dagslysforhold
En væsentlig del af renoveringen har været at optimere indeklimaet, hvilket blandt andet er opnået gennem omfattende efterisolering af facaderne og etablering af opdateret ventilationssystem, der sikrer en konstant tilførsel af frisk luft. Disse tiltag minimerer træk og fugtproblemer, hvilket skaber et sundere boligmiljø for beboerne.
Vinduespartierne er blevet markant forstørret, hvilket har givet boligerne bedre lysindfald og en mere åben atmosfære. Dette understøtter ikke kun beboernes trivsel, men bidrager også til en energibesparende effekt ved at reducere behovet for kunstig belysning i dagtimerne.
Nyt Liv til Lokalområdet
Projektet bidrager ikke kun til beboernes trivsel, men har også haft en positiv effekt på lokalområdet. De omkringliggende udemiljøer er blevet forvandlet fra et tidligere lukket og uinspirerende erhvervsområde til en levende bydel med grønne opholdsrum, fællesområder og aktivitetszoner.
En Helhedsorienteret Transformation
Gennem en nøje afstemt balance mellem æstetik, funktionalitet og bæredygtige løsninger er transformationen af Baltorpvej ikke blot blevet en modernisering af en ældre bygning – den er blevet en værdiskabende tilføjelse til både beboernes livskvalitet og lokalområdets udvikling. Med respekt for den eksisterende arkitektur og en stærk forståelse for brugernes behov er projektet et eksempel på, hvordan en renovering kan løfte et område og skabe en meningsfuld ramme for fremtidens byliv.
Eksempelværdi
Transformationen af den tidligere erhvervsbygning på Baltorpvej til moderne boliger er et stærkt eksempel på, hvordan eksisterende bygninger kan revitaliseres og tilpasses nye formål på en bæredygtig og værdiskabende måde. Projektet demonstrerer, hvordan en kombination af bevaring, arkitektonisk nytænkning og miljømæssige hensyn kan resultere i en succesfuld renovering, der både gavner beboerne og det omkringliggende byområde.
Inspiration til Fremtidige Transformationer
Baltorp-projektet viser, hvordan funktionstømte erhvervsbygninger kan få nyt liv som attraktive boliger – en udfordring, som mange byområder i Danmark står overfor. Mange ældre kontorbygninger, opført i 1960’erne og 70’erne, har udtjent deres oprindelige funktion, men rummer et stort potentiale for transformation i stedet for nedrivning.
Konkret kan andre projekter inspireres af følgende tilgange fra Baltorpvej-renoveringen:
• Genbrug af eksisterende konstruktioner – Ved at bevare den oprindelige betonstruktur har projektet minimeret ressourceforbrug og CO2-aftryk, hvilket er en afgørende strategi for bæredygtige transformationer.
• Forbedring af indeklima og dagslysforhold – Optimering af facader, større vinduespartier og efterisolering har skabt en markant forbedring af beboernes komfort, hvilket kan overføres til andre lignende byggerier.
• Funktionelle og fleksible planløsninger – Projektet viser, hvordan en eksisterende bygning kan tilpasses nye boligtypologier uden at gå på kompromis med hverken arkitektonisk kvalitet eller brugernes behov.
Levende bygningskultur
Transformationen af den tidligere erhvervsbygning på Baltorpvej har ikke blot skabt moderne og funktionelle boliger – den har også givet nyt liv til bygningen og styrket dens identitet som en integreret del af byens udvikling. Gennem en arkitektonisk tilgang, der balancerer bevaring og fornyelse, har projektet bidraget til en levende bygningskultur, hvor både den eksisterende struktur og områdets historie er blevet respekteret og videreført i en ny kontekst.
Respekt for Bygningens Oprindelige Udtryk
Renoveringen er udført med en bevidst respekt for bygningens oprindelige arkitektur. Den karakteristiske betonstruktur fra 1960’erne er bevaret og synliggjort som en del af den nye fortælling, hvor søjler og bjælker står i samspil med de nye lyse facader og de vertikale lameller i varme nuancer. Dette arkitektoniske greb skaber en stærk kobling mellem fortid og nutid, hvor bygningens industrielle udtryk bliver en del af dens moderne funktion som boligbyggeri.
Samtidig er bygningens visuelle identitet blevet fornyet med en markant forbedret facadeæstetik, der respekterer den oprindelige geometri, men tilfører en ny materialitet og lethed, som bringer bygningen i dialog med sin samtid.
Integration i Det Omkringliggende Byområde
Projektet har haft et særligt fokus på at sikre, at renoveringen ikke blot forbedrer bygningen selv, men også bidrager positivt til det omkringliggende kvarter. Baltorpvej har historisk set været domineret af store erhvervsbygninger, hvor lukkede facader og brede vejforløb har skabt et trafikalt præget og indadvendt miljø. Transformationen af bygningen til boliger har åbnet stedet op og skabt en mere inviterende og menneskecentreret bygningsmasse.
Gennem etableringen af nye udearealer, grønne opholdszoner og et redesign af ankomstområdet har projektet bidraget til at integrere bygningen bedre i bydelen. Tidligere var bygningen en isoleret enhed i erhvervsområdet, men i dag spiller den en aktiv rolle i kvarterets transformation mod en mere dynamisk og varieret bydel med en blanding af boliger, erhverv og rekreative områder.
Forstærkning af Stedets Identitet og Historie
Ved at bevare de eksisterende konstruktioner og samtidig tilføre nye elementer, der styrker både funktion og æstetik, har renoveringen bidraget til at fastholde en del af områdets industrielle arv, samtidig med at dets anvendelse og oplevelse er blevet transformeret. Dette gør, at bygningen nu fremstår som en reference til Baltorpvejs tidligere erhvervspræg, men med en ny relevans i en boligkontekst.
Lejlighedernes udformning og de store vinduespartier skaber en tættere forbindelse mellem inde og ude, hvilket ikke blot forbedrer dagslysforholdene, men også gør, at beboerne oplever en stærkere samhørighed med deres omgivelser. Bygningens nye liv understreges af dens funktionelle design, hvor sociale mødesteder og fællesområder understøtter naboskab og fællesskab i en moderne boligkontekst.
En Bygning, der Lever Videre i en Ny Form
Renoveringen af Baltorpvej viser, hvordan en eksisterende bygning kan revitaliseres og tilpasses nutidens behov uden at miste sin identitet. Ved at respektere bygningens oprindelige udtryk, skabe en bedre forbindelse til det omkringliggende bymiljø og tilføre funktionelle og æstetiske forbedringer, er bygningen blevet en del af en levende bygningskultur. Den har fået en ny rolle i kvarteret og bidrager nu aktivt til byens udvikling, samtidig med at den bærer sin historie med sig ind i fremtiden.
Parter bag projektet
Bygherre: Fast Ejendom Danmark A/S
Arkitekt: Danielsen Architecture
Ingeniør: OBH-Gruppen
Landskabsarkitekt: Danielsen Urban Landscape
Entreprenør: HHM Entreprise
Yderligere information om projektet
Sted
Baltorpvej 156-172
2750 Ballerup