Boligafdelingen Vildtbanegård afd. III, i Ishøj

Der er gennemført en helhedsplan for boligafdelingen i samarbejde med Landsbyggefonden, der gælder både bygninger og udearealer.

Se mere

Boligafdelingen Vildtbanegård afd. III, i Ishøj

Der er gennemført en helhedsplan for boligafdelingen i samarbejde med Landsbyggefonden, der gælder både bygninger og udearealer.

Realiseret

2017

Anvendelse

Bolig

Areal

5.001-20.000m2

Beskrivelse

Boligafdelingen blev opført i 1979-80 med flade tage med de sædvanlige store problemer. 1988-89 blev der etableret 78 nye tagboliger med betontagsten og et markant stort udhæng.
Bygningernes oprindelige facader er 12,5 cm lette facader og facadeudtrykket var meget koloristisk og så slidt og nedbrudt ud. Isoleringen på 10 cm sammenholdt med utætheder i facaden, gjorde det vanskeligt at opretholde indetemperaturer op til 20-21 grader.
Badeværelserne skulle oprindeligt have været færdigtproducerede badekabiner, men leverandøren gik i betalingstandsning og man besluttede og udføre en traditionel opbygning, som deværre havde mange indbyggede fejl.
Boligselskabet besluttede i 2014 at få udarbejdet en “Helhedsplan” for boligafdelingen og søgte efterfølgende om støtte fra Landsbyggefonden som gjorde det muligt at få gennemført projektet.
Helhedsplanen indeholdt en fornyelse af arkitekturen, med øget isolering i ydervæggene til ca. 300 mm, en fuld istandsættelse af badeværelserne, og en gennemgribende fornyelse af havenlæg, stier og parkeringsanlæg så kørende og gående blev adskilt.
Alle boliger, på nær ganske få, har 2 m dybe terrasser / altaner i hele boligens bredde og de er nu forsynet med nye inddækninger i glaspaneler som samlet eller enkletvis kan føres til en af siderne, så der opstår en fuld åbning på terrasserne / altanerne.
Det tidligere fælleshus som lå mellem gavlene på 2 blokke er bygget om til 2 boliger og der er opført et nyt fritlæggende fælleshus på en grund som boligafdelingen ejede i forvejen.

Eksempelværdi

Helheden i projketet er en eksempelværdi værdigt, idet der gennem en grundig analyse er opnået en ny fortælling / arkitektur der i sin helhed er trofast mod det bestående. Det bestående koloristske og noget rodet arkitektonisk udtryk er nu blevet nyfortolket til et roligt og forfinet udtryk, facaderne fremstår med en naturskifter på stueetage der giver tyngde og de øvrige facader virker stadig lette i den hvide puds. Farvesætningen, er skifer, antarzigrå på vinduer og inddækninger og indgangspartiere fremstår i mahogni.

Samarbejde

Der har her været tale om et samarbejde på meget højt niveau, helt fra begyndelsen til det færdige resultat. Planlægningen begyndte med afdlingsbestyrelsen i 2014, hvor der blev afholdt en lang række møder og undervejs blev sagen forelagt for beboerne på særligt indkaldte møder. Efter licitationen blev sagen igen forelagt for beboerne til endelig godkendelse og her blev helhedsplanen godkendt med en stor deltagelse af beoerne og et overbevisende flertal der stemte for planen. Dette fantastiske samarbejde forsatte efterfølgende med totalentreprenøren og udover byggemøderne med entreprenøren blev der afholdt byggeudvalgsmøder med udvalgte personer fra afdelingsbestyrelsen i hele sagsforløbet.

Brugskvalitet

Renoveringen har forøget brugskvaliteten ganske væsentligt ganske betydeligt, idet man nu har en fin varmekomfort, nyrenoverede badeværelser, fine brugbare udearelaer og som før nævnt en adskillelse af den kørende og gående trafik lang blokken ud mod parkeringspladserne, samt et nyt og stort fælleshus.

Økonomi og værdiforøgelse

Investeringrammen var 120 mio. kr. inkl. moms, det svarer til 674 t. kr. inkl. moms for nye facader, 100 stk. totalt renoverede badeværesler, nyanlagte haver, nye udearealer, nye parkeringspladser, ombygningen af et tidligere fælleshus til 2 nye boliger og et nyt fælleshus på 350 m2.

Udførelseskvalitet

Hele projektet bærer præg af meget høj kvalitet som man bedst kan se når man bevæger sig rundt i bebyggelsen.

Yderligere information om projektet

www.bernd.dk

Sted

Vejlebrovej 134 - 180 og Vejledalen 2 - 28
2635 Ishøj