Læs projektets egen beskrivelse

Højstrupparken i Odense er opført i perioden 1948-52 og repræsenterer en unik epoke i dansk arkitekturhistorie, hvor det traditionsrige murstenshåndværk flød sammen med nye, industrielle byggemetoder. Men skærpede krav og standarder for indeklima, komfort og energiforbrug udfordrer vores byggede kulturarv. Bebyggelsen er derfor udvalgt som demonstrationsprojekt som tidstypisk byggeri fra 40´erne og 50´erne, og er tilført midler fra både Landsbyggefonden og Realdania.

“Det var en stor hjælp for os, at der kom nogen udefra og pegede på, at vores boligbebyggelse havde nogle særlige kvaliteter, der var værd at bevare” – siger Erling Nielsen, beboerformand i Højstrupparken, i Arkitektforeningens nye guide ‘Hvor(dan) bor vi?’.

I guiden beskriver Arkitektforeningen at Højstrupparken i 2015 blev udvalgt som en af 1940’erne og 1950’ernes 10 bedste murede bebyggelser blandt andet på baggrund af et kortlægningsarbejde af Center for Bygningsbevaring.

Med respekt for ovenstående har teamet udarbejdet en helhedsplan til Landsbyggefonden vedr. bebyggelsens modernisering i respekt for den oprindelige arkitektur og håndværk med særlig fokus på bevaringsværdighed. Målet med forslaget var at forbedre den overordnede sammenhæng i bebyggelse med den omkringliggende by. Helhedsplanen rummer således en overordnet tilstandsvurdering, en række forslag til udbedringer, en landskabsplan med bedre adgang fra boligerne til fælles haverum samt ny belysning, der sikrer tryghed og transparens.

I projektet er boligerne tilført en højere grad af gennemlysthed og visuel kontakt internt og til det tilstødende haveanlæg. Ca. 1/3 af boligerne gøres tilgængelige med nye elevatorer, ligesom der generelt etableres ventilation samt nyt køkken og bad. I helhedsplanens bebyggelse er der desuden indarbejdet et fælleshus. Intentionen er, at lejlighedsplaner, trappeopgange og altan-karnapmotivet er genfortolket ud fra nutidige standarder for funktionalitet, tilgængelighed og energi- og indeklimaforbedringer.

Den gode renovering har ikke kun fokus på energioptimering, facadeisolering eller nye vinduer. Den har også et højt fokus på beboerne og den iboende arkitektur, som den eksisterende bygning besidder. Og det er renoveringen af FABs Højstrupparken et kerneeksempel på.

Blik for brugerne

Projektet har fra starten været forankret i et stærkt beboerdemokrati, hvor brugernes behov, ønsker og oplevelser har været styrende for alle beslutninger. Inddragelsen har været både systematisk og omfattende, og den har sikret, at løsningerne i renoveringen reelt afspejler hverdagen i området og skaber størst mulig værdi for beboerne.

I forbindelse med udarbejdelsen af helhedsplanen og demonstrationsprojektet blev der gennemført en række målrettede dialog- og involveringsaktiviteter. I alt blev der afholdt 10 beboermøder og to workshops, hvor beboerne aktivt kunne præge projektets retning. Derudover blev der arrangeret fire Åbent Hus-arrangementer – både i demonstrationslejligheden og med fremvisning af materialeprøver – så beboerne kunne opleve løsningerne i praksis og give konkret feedback.

Interessen fra beboerne var markant. Ved flere af møderne deltog op mod 180–200 personer, hvilket vidner om et stærkt lokalt engagement og en høj grad af ejerskab til projektet. Denne brede deltagelse har været afgørende for, at renoveringen i dag opleves som et tiltrængt løft, der skaber bedre rammer, forbedret indeklima og øget trivsel for både nuværende og kommende beboere – og samtidig styrker fællesskabet i lokalområdet.

Inspirerende ressourcetiltag

Projektet har arbejdet målrettet og ambitiøst med ressourcebevidste løsninger. Et centralt greb har været den systematiske genanvendelse af eksisterende materialer – fx de oprindelige mursten, som blev renset, sorteret og genindbygget i forbindelse med facaderenoveringen. Denne tilgang har ikke alene reduceret behovet for nye ressourcer, men også sikret en respektfuld videreførelse af bebyggelsens karakter og materialitet. Samtidig blev der i demonstrationslejlighederne afprøvet konstruktionsprincipper og materialevalg i fuld skala, hvilket gjorde det muligt at kvalificere løsningerne tidligt og undgå unødvendigt spild i den efterfølgende udførelse.

Fokus på ressourcer har været til stede fra projektets første faser, hvor tidlige materialevalg og en helhedsorienteret tilgang til bæredygtighed har været styrende. Det er netop denne konsekvente prioritering, der har været medvirkende til, at Højstrupparken som det første almene renoveringsprojekt på Fyn har opnået en DGNB Sølv-certificering. Certificeringen afspejler både den høje kvalitet i boligerne og de sociale mødesteder i de grønne fællesområder, men også projektets evne til at balancere miljømæssige, sociale og økonomiske hensyn. Kombinationen af genbrug, bevidste materialevalg og optimerede løsninger gør projektet til et stærkt eksempel på, hvordan almene renoveringer kan løfte både bæredygtighed og livskvalitet.

Eksempelværdi

En solid renovering i den almene sektor viser særlig eksempelværdi, fordi den formår at løfte hverdagslivet for mange mennesker inden for en stram økonomisk ramme – uden at gå på kompromis med hverken arkitektonisk kvalitet eller respekt for stedets identitet. Når en renovering lykkes her, viser den, at godt byggeri ikke behøver være eksklusivt forbeholdt projekter med store budgetter, men kan skabes gennem omhyggelige prioriteringer, robuste løsninger og en dyb forståelse for både bygningens historie og beboernes behov. Det er netop denne kombination af omtanke, faglighed og ansvarlighed, der gør sådanne projekter til forbilleder.

Renoveringer af denne type er vigtige at hylde, fordi de demonstrerer, hvordan man kan skabe markant forbedrede rammer – bedre indeklima, større tilgængelighed, mere tryghed og øget trivsel – samtidig med at man bevarer og forfiner de arkitektoniske kvaliteter, der giver bebyggelsen sin karakter. De viser, at den almene boligsektor kan være frontløber for bæredygtige, socialt ansvarlige og økonomisk realistiske løsninger, som andre kan lade sig inspirere af. Når et projekt lykkes med at balancere alle disse hensyn, bliver det et stærkt eksempel på den type renoveringer, der ikke bare forbedrer bygninger, men styrker fællesskaber og skaber varig værdi for både beboere og lokalområde.

Faglig kvalitet

Som en central del af projektets udvikling blev der etableret to fuldskala prøve- og demonstrationslejligheder, hvor både et nyt altan- og karnapkoncept samt principperne for den udvendige facaderenovering og efterisolering blev afprøvet i 1:1. I facadekonceptet indgik genbrug af de eksisterende mursten, hvilket både sikrede en høj materialemæssig kvalitet og en respektfuld videreførelse af bebyggelsens arkitektoniske udtryk.

Erfaringerne fra prøvelejlighederne og den testede facadeløsning blev efterfølgende det faglige fundament for den endelige helhedsplan og har sikret, at de valgte løsninger er både robuste, veldokumenterede og tilpasset bygningens karakter.

Levende bygningskultur

Se ovenfor.

Parter bag projektet

Bygherre: Fyns Almennyttige Boligselskab, FAB
Arkitekt: ERIK arkitekter
Ingeniør: Ingeniørfirmaet VIGGO MADSEN og Danakon Rådgivende Ingeniører
Hovedentreprenør: Enemærke & Petersen

Yderligere information om projektet

https://erik.dk/projects/hojstrupparken/

Sted

Yrsavej
5200 Odense V