Gråbrødre Hus

Transformation af gammel skole til boliger

Se mere

Gråbrødre Hus

Transformation af gammel skole til boliger

Læs projektets egen beskrivelse

En transformation, der giver nyt liv til en markant bygning og dens omgivelser

Gråbrødre Hus er en transformation af den tidligere Gråbrødre Skole – en markant bygning i Roskildes bymidte, som i mange år har været en kendt del af nabolaget. Efter at have stået uden funktion er bygningen nu omdannet til et boligmiljø med 48 nye boliger og et grønt gårdrum, der ikke kun tjener beboerne, men hele kvarteret. Hvor skolens grund tidligere var lukket og utilgængelig, er den nu blevet et åbent og inviterende sted, der skaber liv, ophold og tryghed i området.

Brugerinddragelse og social værdi

Fra projektets begyndelse er der arbejdet systematisk med brugerinddragelse for at skabe boliger, der matcher faktiske behov og hverdagspraksisser. Den eksisterende bygning gav mulighed for at afprøve løsninger i fuld skala sammen med potentielt kommende beboere – en tilgang, der har bidraget til både funktionalitet, fleksibilitet og oplevet kvalitet.

Arkitektonisk sammenhæng mellem nyt og eksisterende

Transformationen balancerer nænsomt mellem bevaring og fornyelse. Den oprindelige skolebygning er bevaret og omdannet til boliger, mens en ny fløj er tilføjet med inspiration i den eksisterende arkitekturs formsprog. Sammen skaber de en helstøbt og rolig bebyggelse omkring gårdrummet, hvor materialer og proportioner binder helheden sammen uden at udviske forskellen mellem nyt og gammelt.

Et grønt og tilgængeligt gårdrum, der giver noget tilbage til byen

Hjertet i projektet er det nye gårdrum. Landskabet løfter sig mod øst og skaber niveaufri adgang til den nye boligfløj, samtidig med at det former et varieret terræn med både intime og åbne opholdszoner. Gårdrummet er åbent for offentligheden og fungerer som en tryg passage og et grønt mødested i bymidten. Det er udformet med fokus på ophold, fællesskab og leg – og samtidig indrettet til lokal regnvandshåndtering, så det bidrager funktionelt og klimatisk til området.

Ressourcebevidste valg i transformationen

Projektet bygger videre på den eksisterende bygnings betydelige materialemæssige kvalitet og sparer både ressourcer og CO₂ ved at transformere frem for at nedrive. De nye tiltag – både konstruktive og materialemæssige – er udført med omtanke for holdbarhed, drift og langsigtede værdier. Kombinationen af bevarelse, nybyggeri og landskabsgreb giver en samlet løsning, der er robust og tidssvarende og udnytter stedets potentiale optimalt.

En aktiv del af Roskilde igen

Med Gråbrødre Hus er en velkendt bygning blevet en levende del af byen igen. Transformationen skaber rammer for hverdagsliv, møder og aktivitet – både for beboerne og for dem, der færdes i området. Projektet viser, hvordan en tidligere institutionsbygning kan genopfindes som et boligmiljø, der både styrker lokalområdet og udnytter eksisterende ressourcer med omtanke.

KHR Architecture indstiller Gråbrødre Hus til Renoverprisen 2026.

Blik for brugerne

Brugerne har været i centrum gennem hele processen, og boligerne er udviklet på baggrund af fuldskala afprøvninger i den eksisterende bygning, så løsningerne sikrer et godt indeklima, optimale lysforhold og høj funktionalitet. De oprindelige kvaliteter som store vinduespartier, generøse rumhøjder og robust materialitet er bevaret, hvilket giver boligerne en lys og indbydende atmosfære. Tilgængeligheden er forbedret gennem det terrasserede landskabsgreb, som muliggør niveaufri adgang til boligerne i den nye fløj. Samtidig har det grønne gårdrum åbnet den tidligere lukkede skolegrund op mod kvarteret og skabt et inviterende fælles opholdsrum, der giver nyt liv og fællesskab til både beboere og naboer.

Inspirerende ressourcetiltag

Projektet har reduceret brugen af nye ressourcer ved at genbruge den eksisterende skolebygning frem for at nedrive og nyopføre. De oprindelige konstruktioner, facader og rumlige kvaliteter er bevaret og aktiveret i de nye boliger, hvilket både minimerer materialeforbrug og CO₂-aftryk og samtidig giver boligerne en karakterfuld arkitektonisk identitet. Transformationen har desuden fokuseret på arealoptimering, hvor fuldskalaafprøvninger med kommende beboere har vist, at funktionelle og mindre boligtyper kunne dække behovene – et greb, der i sig selv reducerer ressourceforbruget pr. bolig. Det nye landskabsdesign håndterer regnvand på egen grund og erstatter en tidligere parkeringsplads med et grønt, permeabelt gårdrum, hvilket reducerer behovet for tekniske anlæg og bidrager positivt til lokal klimatilpasning. Samlet set viser projektet, hvordan ressourcebesparelser kan opnås gennem bevaring, intelligent arealudnyttelse og stedstilpassede løsninger frem for omfattende nybyggeri.

Eksempelværdi

Projektet rummer flere skalerbare greb, som kan inspirere andre renoveringer. Den fuldskala brugerafprøvning i den eksisterende bygning har vist, hvordan kommende beboere kan få et konkret og realistisk forhold til deres fremtidige bolig – og i dette projekt førte det til den vigtige erkendelse, at mange havde brug for mindre plads, end de troede. Det har muliggjort mere kompakte, funktionelle og dermed mere bæredygtige boliger, uden at gå på kompromis med livskvalitet. Samtidig viser den systematiske on-site screening af konstruktioner og vægge en metode til at afklare bygbarhed tidligt og reducere usikkerheder i komplekse transformationer. Endelig er åbningen af den tidligere institutionsgrund med et grønt, offentligt tilgængeligt gårdrum et eksempel på, hvordan renovering kan skabe merværdi for et helt kvarter – en idé, der kan inspirere tilsvarende bynære projekter, hvor byliv og fællesskab ønskes styrket.

Solidt samarbejde

Projektet har været præget af et tæt og konstruktivt tværfagligt samarbejde. Den faseopdelte totalentreprise gav mulighed for, at entreprenøren kunne bidrage med byggeteknisk viden fra de tidligste faser, hvilket har været afgørende i en transformation, hvor eksisterende konstruktioner løbende skulle vurderes og tilpasses nye funktioner. Arbejdsformen har udviklet sig til hele projektdage hos KHR Architecture, hvor parterne i fællesskab har gennemgået bygningen, undersøgt vægge og konstruktioner on site og afklaret tekniske og arkitektoniske spørgsmål i samme rum. Denne tilgang har skabt korte beslutningsveje, et fælles overblik over muligheder og begrænsninger, og en proces hvor løsninger er blevet kvalificeret gennem åben dialog og tværfaglig sparring.

Faglig kvalitet

Projektet har stillet særlige krav til både rådgivning og håndværk, fordi nye boliger skulle indpasses i en eksisterende og uensartet skolebygning. Mange tekniske løsninger er blevet udviklet på baggrund af detaljerede undersøgelser on site, hvor vægge og konstruktioner blev åbnet for at afklare bæreevne, installationer og muligheder for at bevare de oprindelige kvaliteter som store vinduer og høje rum. Denne proces har krævet præcist håndværk og løbende projekteringsmæssige tilpasninger, ligesom sammenkoblingen mellem den nye boligfløj og den ældre teglkonstruktion har krævet særlig koordinering. Metoden viser, hvordan grundig bygningsforståelse og tæt tværfaglig dialog kan føre til robuste løsninger i komplekse renoveringer.

Levende bygningskultur

Renoveringen har givet nyt liv til den tidligere Gråbrødre Skole, en kendt og markant bygning i lokalområdet, ved at bevare dens karakteristiske arkitektur og omsætte den til et moderne boligmiljø. Den nye fløj viderefører formsproget og skaber en helhed, der styrker bygningens identitet i byen. Samtidig er det tidligere lukkede udeareal omdannet til et grønt, offentligt tilgængeligt gårdrum, som aktiverer stedet og skaber nye mødesteder til gavn for lokalsamfundet. Dermed er både bygningens kvaliteter og kvarterets historie bevaret og udviklet, og stedet er igen blevet en aktiv del af bymidten.