Frederiksberggade 2 / Gammeltorv – butik- og erhvervsejendom på Strøget

Transformation, restaurering og nytænkning af erhvervsejendom

Se mere

Frederiksberggade 2 / Gammeltorv – butik- og erhvervsejendom på Strøget

Transformation, restaurering og nytænkning af erhvervsejendom

Læs projektets egen beskrivelse

I København er en af strøgets ikoniske og markante hjørnebygninger blevet genfødt. Renoveringen af Frederiksberggade 2 er en total transformation af en ikonisk og bevaringsværdig ejendom.

Bygherre, Bestseller, har haft en ambition om at genskabe ejendommens historiske og arkitektoniske værdier samt at renovere det markante tårn ved at tilbageføre facadernes vinduespartier til deres oprindelige formater og proportioner.

Desuden har ambitionen været at skabe en butiksoplevelse ud over det sædvanlige med en markant rumlig og arkitektonisk oplevelse.

Dette blev løst gennem en gennemgribende udskiftning af hele bygningens indvendige bærende konstruktioner, mens facader og det karakteristiske kobbertårn er restaureret, bevaret og genskabt i deres oprindelige udtryk.

En væsentlig arkitektonisk værdi ligger i arkitekt Johan Schrøders iøjnefaldende og rigt udsmykkede hjørnetårn med polerede labradorit-granitsøjler. Den brudte granitfrontispice i Moseløkke-granit over indgangsdøren er genskabt, ligesom Atlas-figurerne, der bærer Gammel Torv-facadens karnap, er genskabt. Ligeledes er balkonens smedejernsværn restaureret.

Projektets væsentlige greb indenfor er etableringen af én centralt placeret hovedsøjle, der bærer størstedelen af bygningen. En søjle, der er udført med overgang til et karakteristisk ribbedæk, der ud over at være smukt, også bærer det ophængte kompositdæk over stueplan.

Dækket har referencer til den italienske ingeniør og arkitekt Pier Luigi Nervis sans for det tektoniske og skulpturelle. Dermed er søjlen og dækket blevet en skulpturel helhed, der hænger sammen.

Løsningen er udviklet ved hjælp af computational design og parametrisk modellering, hvor ribberne i dækket er placeret efter hovedspændingslinjerne. Konstruktionen illustrerer derfor kræfternes vandring og reducerer samtidig materialeforbruget.

Projektet har stillet store krav til projektering og udførelse.
Hele facaden var afstivet i seks etagers højde og helt ned i bunden af den ca. 4 meter dybe kælder. Ribbedækket er støbt på stedet og skulle udføres ind imellem afstivningen. Dette har krævet minutiøs planlægning af geometrien og et meget tæt samarbejde mellem bygherre, arkitekt, rådgivere og entreprenør.

Således er der opnået:
– Fuld integration af nutidige tekniske løsninger
– Ventilation, indblæsning gennem ribbedæk
– Tekniske anlæg integreret i bygningen for at undgå skæmmende placeringer på taget.

Resultatet er blevet en helt unik struktur, og projektet er et eksempel på, hvordan en historisk bygning gennem en gennemgribende, men velovervejet renovering kan gentænkes indefra og ud og revitaliseres – uden at miste sin arkitektoniske og historiske identitet – hvor det originale udtryk bevares og videreføres.

Projektet viser, hvordan et tæt samspil mellem arkitektoniske ambitioner, avanceret ingeniørkunst, høj håndværksmæssig kvalitet og et stærkt tværfagligt samarbejde har været afgørende for at realisere komplekse konstruktive løsninger i en eksisterende, bevaringsværdig bygning.

Blik for brugerne

Fra 2. sal aftrappes gårdrummets facade, således at der for de øverste tre kontoretager opstår terrasser mod vest med udsigt over byen. Denne løsning giver brugerne mulighed for udeophold, samtidig med at facader i glas i fuld etagehøjde tilfører kontoretagerne et væsentligt dagslystilskud og en betagende udsigt.

I dette projekt er der lagt væsentlige kræfter i at opnå et næsten usynligt ventilationsprincip, hvor kun en tilbagetrukket, smal loftspalte langs facaderne antyder, at ejendommen er tilpasset nutidens krav til ventilation og køl.

Med dette princip, sammenholdt med anvendelsen af akustikpuds på lofterne, opleves loftfladerne som sammenhængende uden synlige ventilationsarmaturer. Disse løsninger giver velventilerede og tempererede rammer for brugerne, ligesom den akustiske dæmpning sikrer et behageligt arbejdsmiljø.

For butikkens kunder er der lagt vægt på at skabe en særlig oplevelse, hvor akustik, taktile overflader, afstemte farver samt øget dagslysindfald tilsammen giver en sammenhængende rumlig oplevelse.

Inspirerende ressourcetiltag

Projektet har arbejdet målrettet med ressourcebevidste og cirkulære tiltag, hvor det har været muligt, særligt i forbindelse med restaureringen af bygningens facade, tag og kobbertårn.

I restaureringen af kobbertårnet er der arbejdet systematisk med genbrug og genanvendelse. Den underliggende trækonstruktion er gennemgået enkeltvist med henblik på at genanvende de bedst egnede brædder, således at konstruktionen i dag består af både eksisterende og nye materialer. Det oprindelige kobber fra tag og tårn er nedtaget og sendt til genanvendelse og indgår i nye kobberkonstruktioner, som er produceret af 100 % genanvendt materiale og har en dokumenteret lang levetid. Hertil kommer nye kviste, inddækninger, render og nedløb udført i kobber samt naturskiffer på taget, valgt for deres holdbarhed, levetid på +100 år samt materialernes æstetiske kvaliteter i patineringen.

Derudover har projektet også haft fokus på materialeeffektivitet i udformningen af de nye konstruktioner, så materialer er anvendt dér, hvor de konstruktivt er nødvendige. Dette har understøttet en mere ressourcebevidst anvendelse af materialer i projektets bærende konstruktioner.

Samlet set viser projektet, hvordan cirkulære principper og ressourcebevidste valg kan integreres i komplekse renoverings- og transformationsprojekter med bevaringshensyn.

Eksempelværdi

Eksempelværdien består i væsentlig grad i ønsket og viljen til at renovere, bevare og genskabe de historiske bygningers arkitektoniske udtryk som en væsentlig faktor i at bevare gadens og kvarterets særlige karakter. Dette sker samtidig med, at bygningerne tilpasses tidens krav til funktionalitet og tekniske løsninger.

Bevidste valg af langtidsholdbare materialer, der patinerer og ældes smukt, giver et levetidsperspektiv på langt mere end 100 år, hvorved sådanne valg også rummer en væsentlig bæredygtighedsværdi.

Denne tilgang kan overføres og anvendes i alle skalaer af renoveringsprojekter.

Solidt samarbejde

Det har været et helt særligt samarbejde, da projektets løsninger har forudsat et tæt og forpligtende samarbejde mellem bygherre, arkitekt, rådgivere og udførende.

Særligt udførelsesfasen stillede ekstraordinære krav til samarbejdet: Hovedsøjle og dæk er støbt på stedet, og ifølge rådgiverne var selve modelleringen af konstruktionen ikke den største udfordring, men derimod tilrettelæggelsen af udførelsen.
Planlægning af støbe- og armeringsarbejder skulle ske samtidig med midlertidig afstivning af facaden. Dette stillede betydelige krav til koordineringen af armerings- og støbearbejder, som blev gennemført i et meget tæt samarbejde mellem rådgiverholdet og hovedentreprenør Poul Pedersen. Støbeformsleverandøren Odico, arkitekterne fra Design Group Architects, Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma og entreprenøren bidrog alle med input til både design og udførelse for at sikre, at løsningerne kunne realiseres i praksis.

Samtidig har Bestsellers ønske om usynlige tekniske installationer (el, ventilation og VVS) samt bevarelse af facade og kobbertårn betydet, at mange fagligheder har måttet arbejde tæt sammen i en tværfaglig proces. Parterne har haft en fælles tilgang om at nå i mål sammen, og der er brugt mange timer på at sætte sig ind i hinandens fagligheder. Det er netop denne kombination af bygherreopbakning, tværfaglig udvikling og de tætte samarbejde, der har gjort det muligt at realisere projektets særlige arkitektoniske og konstruktive ambitioner.

Faglig kvalitet

Projektet har stillet store faglige krav til både projektering og udførelse.
Den skulpturelle konstruktion, er som nævnt, udført ved hjælp af computational design og parametrisk modellering, hvor ribbernes placering er fastlagt ud fra hovedspændingslinjerne i konstruktionen.

Den centrale hovedsøjle og det ophængte ribbedæk er støbt på stedet og udgør en specialudviklet konstruktion.
Udførelsen af søjle og ribbedæk har derfor krævet høj præcision i armerings- og støbearbejdet, som blev gennemført under komplekse forhold mellem midlertidige afstivninger i seks etagers højde og helt ned i bunden af den ca. 4 meter dybe kælder. Samtidig er restaureringen af facade og kobbertårn udført med fokus på materialebevaring, herunder gennemgang og delvis genbrug af eksisterende trækonstruktioner samt genanvendelse af kobber fra tag og tårn.

Projektet viser, hvordan avancerede konstruktive løsninger, specialiseret håndværk og bevaringshensyn kan håndteres parallelt i et transformationsprojekt, hvor nye funktioner indpasses i en eksisterende bygningsstruktur.

Levende bygningskultur

Projektet har givet nyt liv til en markant og historisk bygning på Strøget ved at forene bevaring af det oprindelige arkitektoniske udtryk med en ny, aktiv anvendelse. Den nænsomme restaurering af facaden og det karakteristiske kobbertårn fastholder bygningens kendte identitet i bybilledet og sikrer kontinuitet i gadeforløbet og det historiske handelsstrøg, som bygningen er en integreret del af.

Vinduesarealerne er øget i gadeplan og på 1. sal, hvilket giver bygningen en væsentlig transparens, der bidrager til livet i gaden både dag og aften.

Samtidig er bygningens indre gentænkt og transformeret med henblik på at skabe liv, bevægelse og oplevelse. Den nye butik i stueetage og 1. sal aktiverer bygningen ud mod byrummet og inviterer offentligheden indenfor, mens den centrale rumlige sammenhæng mellem etagerne skaber visuel kontakt og opholdskvalitet i bygningen.

Inddragelsen af den tidligere baggård tilfører dagslys og rumlig kvalitet og skaber nye opholdszoner i bygningen. Samlet set styrker projektet bygningens rolle som et levende og aktivt element i byen og viser, hvordan historiske bygninger kan bevares, udvikles og bringes i spil på nye måder uden at miste deres arkitektoniske og kulturhistoriske betydning.