Bindesbøll projektet i Risskov
Transformation af det tidligere psykiatriske hospital til almene boliger
Bindesbøll projektet i Risskov
Transformation af det tidligere psykiatriske hospital til almene boliger
Læs projektets egen beskrivelse
Projektet skiller sig ud ved at være det første projekt, hvor at så mange kvadratmeter – fredede og bevaringsværdige bygninger – transformeres – udelukkende– til almene boliger. Dialog og tilladelser er derfor kørt i tæt samarbejde med Slots- og Kulturstyrelsen. Krav om bevaring af særlige fredningsværdier er balanceret op mod bygherrens behov og budget.
Det gode samarbejde har været afgørende for at kunne lykkes med et komplekst projekt med usædvanligt mange interessenter. Bygherre, rådgivere og entreprenør har haft et gnidningsfrit og konstruktivt samarbejde, hvor PROJEKTET har været det fælles mål, og hvor en kultur båret af åbenhed og ærlighed har været bærende.
Blik for brugerne
AAB har med renoveringen af Bindesbøll fra starten af påtaget sig ansvaret for at være en del af en større helhedsplan, som hedder Bindesbøll Byen, der ligger i Risskov og består af fire forskellige kvarterer, der har hvert sit arkitektoniske udtryk. Flere af bebyggelserne i kvarterene rundt om Bindesbøll er stadig under udførelse.
Gennem hele renoveringsforløbet har det været vigtigt for AAB at være i åben dialog med lokalmiljøet - naboer, grundejerforeningen og andre interessenter i helhedsplanen, herunder bygherrer og deres entreprenører og håndværkere, Århus Kommune samt Slots- og Kulturstyrelsen.
Det første informationsmateriale blev sendt ud til naboerne, da AAB overtog bygningen fra psykiatrisk hospital tilbage i 2019. Siden har der været masser af informationsaktivitet, samarbejde og inddragelse af de omkringliggende interessenter, frem til at renoveringen stod færdigt som boliger i oktober 2024.
Samarbejdet har været præget af dialog, vidensdeling og gensidighed fra alle sider, hvilket har resulteret i en flot evaluering ved renoveringens afslutning.
Åbent hus for 700 interesserede:
Da AAB havde de første boliger klar på Bindesbøll i foråret 2024, afholdt man åbent hus som resulterede i over 700 fremmødte på en eftermiddag. Det var her muligt at besigtige nogle af de specielle boliger. Ansatte fra AAB stod klar til at vise rundt og besvare spørgsmål om alt fra “det at bo alment” til priser på boliger, samt at vise mulighederne i et nyt boligområde med rammer for et helt særligt fællesskab. Efterhånden som boligerne blev færdige, blev der afholdt flere åbent hus- arrangementer. Mange besøgende, både fra lokalområdet, naboer og nysgerrige langvejs fra, mødte op og viste interesse.
Rundvisninger:
Bindesbøll er på Boligsiden og tilbyder personlige rundvisninger for de interesserede, med blik for at man får en langt bedre rumlig oplevelse ved en fysisk besigtigelse. Under rundvisningerne får man en god snak med en AAB medarbejder og kan stille spørgsmål. Herudover får man en pjece med information, billeder og plantegninger, som man kan tage med hjem. For at vise, at det kan lade sig gøre at indrette sig i en utraditionel bolig, møbleres et par af de boliger der kræver lidt ekstra fantasi for at se sig selv i. Der gives til stadighed rundvisninger på Bindesbøll for interesserede private som embedsfolk.
Historisk sus af kvalitet og fællesskabsånd:
Bindesbøll inviterer med sit åbne miljø af grønne områder folk fra hele egnen, der benytter det hver eneste dag til spadsereture og elsker den atmosfære, som de gamle fredede bygninger og friarealerne imellem bygningerne giver.
Mange har fulgt Bindesbøll fra byggeplads til nu og lægger ikke skjul på den glæde ved den forvandling, som man har været vidne til; et spirende nyt miljø der tilbyder et historisk sus af kvalitet og fælleskabsånd.
Inspirerende ressourcetiltag
På grund af fredningen og bygningernes generelt gode stand er mest muligt bevaret og mindst muligt ombygget og/eller tilføjet med nye materialer. Det gælder kælder, fundament, ydervægge, vinduer, bjælkelag, lofter/gulve og tage er enten bevaret og genbrugt eller opdateret som f.eks. vinduerne, der restaureres og forsynes med nye forsatsruder indvendigt.
Når vi sammenligner de færdige bygninger med tilsvarende nybyg af almene boliger, har vi sparet projektet for omkring 78% i nye materialer.
Eksempelværdi
Projektet beviser, at det kan lade sig gøre, og at det er en god ide at transformere og fremtidssikre vores kulturarv. De nye beboere er meget bevidste om stedets særlige karakter og sjæl.
Solidt samarbejde
Det gode samarbejde har været afgørende for at kunne lykkes med et komplekst projekt med usædvanligt mange interessenter. Bygherre og rådgivere har haft et gnidningsfrit og konstruktivt samarbejde, hvor PROJEKTET har været det fælles mål, og hvor en kultur båret af åbenhed og ærlighed har været bærende. Processen har fået den nødvendige tid til at løsninger kunne modnes og, at den nødvendige dialog ikke blev forceret. Undervejs er der udført 3 prøvelejligheder, hvor temaer som miljøsanering, principper for ventilation, gulvopbygninger, brandsikring af etageadskillelser med mere blev testet af 1: 1. Denne opsamlede viden skabte grundlaget for en præcis dialog med Slots- og Kulturstyrelsen og byggede løsninger blev indarbejdet i Udbudsprojektet.
Det gode samarbejde fortsatte under udførelsen mellem hovedentreprenøren, dennes håndværkere, rådgivernes byggeledelse og bygherren. Alle var engagerede og deltagende med stor åbenhed og fokus på projektet og på løsningerne. Problemer blev taget og løst tidligt og fik på den måde ikke lov til at vokse sig større.
Faglig kvalitet
Udfordringer er uundgåelige på alle renoveringsprojekter, hvor man åbner en bygning og møder det uventede – og det skete også på Bindesbøll projektet. Det viste sig hurtigt, at et af de største benspænd i byggeprocessen bestod i, at bygningernes afdelinger var utroligt forskellige, da de var opført over en årrække, hvor man samtidig havde udviklet forskellige byggeteknikker. De mange forskelligheder krævede derfor også mange forskellige løsninger af hensyn til bygningernes bevaringsværdighed.
Løsninger som arbejder MED bygningen:
Forskellighederne var f.eks. at man under gulvarbejdet fandt forskellige typer slidlag – i én afdeling kunne der skrues gulve direkte ovenpå, mens der i en anden måtte limes, fordi slidlaget her var støbt - og i enkelte tilfælde måtte der udføres afretning med ovntørret sand, før gulvbrædderne kunne skrues igennem.
De gamle konstruktioner bar også på deres hemmeligheder. Det viste sig, at bindingsværket nogle steder lå forskudt i væggene, men det fremgik ikke af de oprindelige tegninger. Der måtte derfor findes løsninger på de bærende vægge, som kunne gentages i takt med, at samme problemstilling dukkede op andre steder i bygningerne.
Et tredje eksempel var at installere et tidssvarende ventilationssystem i bygningerne, som samtidig var tro mod arkitekturen. Her blev løsningen fundet i et samarbejde mellem både ingeniør, arkitekt og entreprenør: For at skjule de moderne ventilationsskakte på taget, blev der muret en skorsten rundt om skakten, og anvendt en teglsten så udtrykket blev ensartet med den oprindelige bygningsarkitektur. Der skulle mange beregninger til for at belyse, om de gamle spær kunne bære den nye skorstensløsning. Vi lykkedes med skorstensløsningen, og efter endt montering kunne vi konstatere, at bygningen kun havde givet sig 1 mm!
Bygherre, rådgiver og entreprenør fast på byggepladsen:
Bygherrens afleveringsdato lå helt fast af hensyn til de kommende lejere, så der var i byggeprocessen stort fokus på overholdelse af tidsplanen og daglig planlægning af en detaljeret procesplan, som tog højde for fredede og bevaringsværdige bygninger. Samarbejdet på Bindesbøll projektet har været præget af et stærkt tværfagligt samarbejde mellem bygherre, rådgivere, entreprenør og håndværkere.
Under udførelsesfasen var både arkitekter og bygherre fast på byggepladsen 3 dage om ugen. Det medvirkede til, at vi hele tiden var tæt på hinanden og hurtigt kunne løse problemerne undervejs. Det tætte samarbejde har også været krævende, f.eks. var der alene i udførelsesfasen 1.900 tekniske forespørgsler og projektændringer. At bevare det gode samarbejde har været muligt, fordi alle parter inklusive håndværkere trivedes med en tæt, daglig koordinering og dialog med fokus på at finde de rigtige arkitektoniske, tekniske, bygbare og brugervenlige løsninger - og ikke mindst, fordi alle havde en stor kærlighed til byggeriet.
Levende bygningskultur
Udenpå ser det ud som altid har gjort men inden i, er det hele anderledes.
Renovering af Bindesbøll er transformation af en 170 år gammel bygnings funktion fra psykiatri - til boliger for almenvældet. En fremtidssikring til de næste 170 år.
Bindesbøll imiterer hollandsk renæssance stil og er bygget i 1852. Det har et meget karakterfuldt arkitektonisk udtryk og er fredet på nær en mindre del som har højeste bevarings værdi.
Fredningen gjorde, at man stort set ikke måtte ændre på bygningens ydre og at der også var restriktioner på ombygningen indvendigt, men bygherre og deres rådgivere valgte at arbejde med bygningens geometri og ikke imod den. Der har været stor respekt om disse krav og valg - også i udførelsen.
Projekteringen var bundet af et tæt samarbejde med Slots- og Kulturstyrelsen for at sikre bygningernes oprindelige arkitektoniske udtryk ikke gik til i krav til moderne boligbyggeri. Århus Kommune gav til gengæld de nødvendige dispensationer, der var nødvendige for at gøre det muligt at gå fra hospital- til boligfunktion i en fredet klassisk bygning.
Med egen kirkesal og fællessal:
Psykiatrisk hospital var i sin tid tænkt som en selvstændige bydel, foruden sengesale og sengestuer var der egen kirkesal, fællessal, køkken og opholdsrum. Udenfor - grønnegårde med krydderurter, der blev dyrket af patienterne – frisk luft, natur og arbejde var kuren på helbredelse.
En hospitalsenhed er blevet til 231 meget forskellige boliger. Pga. fredningen har bygningernes geometri været bestemmende og retningsgivende for indretningen af de fleste af boligtyperne. Det er der kommet mange specielle boliger ud af. Der er stort set ikke to boliger, der er ens og i hver eneste bolig er der spor fra fortiden; gennemgående fredede vægge, gulvplanker med ekstra bredde i de parkvendte boliger, paneler på vægge, sengestuer som bolig, de oprindelige sprossede forsatsvinduer, slanke synlige rørføringer under de meget høje lofter mv.
Fællessal og kirke er bevaret intakt med de oprindelige dekorationer og møbler, og går nu i arv til den nye generation af beboere på Bindesbøll, der vil bruge rammerne til nye fællesfunktioner. Fællesspisning, klaverkoncerter, forfatteraftner, politiske møder, barnedåb og juletræ har været blandt de forslåede emner. I gårdrummene er gamle hegn og lukkede områder erstattet af frie arealer med barnevogne, ladcykler, legepladser, havemøbler, grill og bord-bænkesæt.
Boligerne appellerer til et bredt udsnit af befolkningen, og Bindesbøll huser unge, ældre, singler, par og familier, danskere folk, fra andre lande og fra alle indkomstgrupper. Beboerne trækker familie og venner ind, og der er en udvikling i gang, der kan minde om et landsbymiljø. Landsbyen Bindesbøll.
Parter bag projektet
Bygherre: AAB i Aarhus. Totalrådgiver: ERIK arkitekter med landskabsarkitekt TERRA NOVA og Ingeniørunderrådgiver Stokvad. Skitseret, projekteret og udbudt i hovedentreprise. Opført af MT Højgaard Danmark og afleveret oktober 2024.
Yderligere information om projektet
Sted
Bindesbøll Allé
8240 Risskov