Nomineret til Renoverprisen 2026: Cirkulær renovering af bolig i Åbyhøj: Et demonstrationsprojekt for cirkulær renovering
02. jun 2026
I den almene boligsektor fraflyttes ca. 80.000 lejligheder om året. Hver fraflytning udløser typisk en standardistandsættelse: nyt køkken, nyt bad, nye overflader. På Henrik Hertz Vej i Åbyhøj har man imidlertid demonstreret en anden, cirkulær tilgang.
Læs Nomineringsudvalgets udtalelse om projektet her (pdf). Se desuden film, og læs artiklen nedenfor.
Lejligheden i Åbyhøj er ikke umiddelbart bemærkelsesværdig. Der er tale om en lille, funktionel 1-værelses almen lejebolig. En af den slags boliger, der istandsættes tusindvis af gange hvert år i Danmark efter ensartede procedurer. Men i Åbyhøj er istandsættelsen grebet anderledes an. I stedet for at foretage en standardudskiftning har projektet undersøgt, hvad der kan bevares, repareres og genbruges.
Det er denne metodiske afprøvning i en helt almindelig bolig, der gør, at projektet er nomineret til Renoverprisens Specialpris 2026.
Udgangspunktet for holdet bag projektet, der indgår som led i det større projekt Cirkulært Driftede Boliger (CDB), har været at vurdere hvert enkelt element i lejligheden – køkken, bad, overflader og installationer – ud fra dets aktuelle stand og funktion frem for ud fra konventionen om, hvad der per refleks bør skiftes ved fraflytning. Det har ført til, at det, der fungerede, er bevaret. Det, der kunne repareres eller tilpasses, er blevet repareret eller tilpasset. Nyt er kun tilført, hvor det var nødvendigt, og der er anvendt genbrugte materialer, hvor de var tilgængelige og teknisk egnede.
Resultatet: en lejlighed, de fleste ikke kan se forskel på
Den færdige lejlighed fremstår lys, funktionel og tidssvarende og er klar til en ny beboer. For langt de fleste er det ikke synligt, at der er arbejdet med genbrugte materialer frem for en standardiseret udskiftning. Det er netop projektets pointe. Cirkulære principper behøver ikke at efterlade spor, der kræver en forklaring over for den nye lejer. De behøver heller ikke at koste mere tid end en sædvanlig istandsættelse – men de kræver, at driftsorganisationen er gearet til at håndtere en ny tilgang.
Her har projektet identificeret de barrierer, der skal ryddes af vejen, hvis metoden skal bruges bredere. Genbrugsmaterialer kan i dag ikke bestilles i ønskede mængder og formater, og kvaliteten varierer. Driftsmedarbejdere, der skal istandsætte en fraflyttet lejlighed på få uger, har ikke tid til at opsøge genbrugsmaterialer hos flere leverandører eller bruge unødig tid. Samtidig ender ellers egnede overskudsmaterialer fra større byggeprojekter ofte som affald, fordi der mangler systemer til sortering, opbevaring og videreformidling.
Behov for en kulturforandring
Nomineringsudvalget peger på det særlige ambitionsniveau som det, der løfter Åbyhøj-projektet ud over det traditionelle renoveringsprojekt. Målet er at vise, at cirkulær renovering kan blive reglen snarere end undtagelsen, og at afdække, hvad der skal til for at gøre det til en naturlig del af driftsorganisationers hverdag. Det kræver, at alle aktører, herunder ejendomsfunktionærer, varmemestre, håndværkere og ledelse, trækker i samme retning. Brugte materialer med små brugsspor skal forstås som funktionsdygtige frem for defekte.
Projektet har inddraget driftspersonale aktivt i vurderingerne og beslutningerne, hvilket ifølge projektet har haft en mærkbar effekt på arbejdsglæde og stolthed. Samtidig har åbent-hus-arrangementer, hvor beboere har kunnet besøge den istandsatte lejlighed, været med til at afhjælpe skepsis. Flere beboere, der på forhånd var forbeholdne over for genbrugte materialer, har reageret positivt på det færdige resultat.
Hvad så nu?
En praktisk forudsætning for at skalere tilgangen er, at genbrugte og overskudsmaterialer bliver let tilgængelige, helst på samme sted som nye materialer, så driftspersonalet ikke skal besøge flere leverandører for at sætte en lejlighed i stand. Det skal gøre det lettere for driftspersonalet at vælge genbrug i en travl hverdag.
Projektet ’Cirkulært Driftede Boliger’ arbejder videre med erfaringerne fra Åbyhøj, blandt andet ved at udvikle en oversigt over de mest anvendte materialer i istandsættelser og kortlægge, hvilke der realistisk kan skaffes som genbrug eller overskudsvarer via eksisterende rammeaftaler med leverandører.
Stort potentiale for at spare ressourcer
Hver sjette dansker bor i en almen bolig. Med ca. 80.000 fraflytninger om året i sektoren er potentialet for at reducere materialeforbrug og affaldsmængder ved istandsættelse betydeligt, hvis tilgangen fra Åbyhøj kan omsættes til skalerbare modeller og understøttes af en bedre infrastruktur for genbrugte materialer.
Nomineringsudvalget fremhæver projektet som et ambitiøst forsøg på at ændre den måde, vi forstår renovering på. Her bliver en lille almen bolig et konkret eksempel på, hvordan systematik, kreativitet og en ny tilgang til materialer og drift kan danne grundlag for videre udvikling af cirkulær renovering – ikke kun i den almene sektor, men i boligbyggeriet bredere set.
Parter bag projektet
Bygherre: AL2bolig
Rådgivende ingeniør: Søren Jensen
Udførende: Thylkjær ApS
Genbrugte byggematerialer: Greendozer
Læs projektets egen indstilling her.
