ObelHus – 65 svanemærkede boliger i Aalborg
Arkitektonisk transformation af gammel fabrik til moderne boliger
ObelHus – 65 svanemærkede boliger i Aalborg
Arkitektonisk transformation af gammel fabrik til moderne boliger
Læs projektets egen beskrivelse
ObelHus på Strandvejen 14 i Aalborg er et enestående eksempel på, hvordan en historisk industribygning kan genopstå med nyt liv og formål. Oprindeligt opført som fabriksbygning i 1938, senere omdannet til undervisningslokaler for Aalborg Universitet i 1995. I dag er ObelHus forvandlet til 65 moderne, svanemærkede lejeboliger, hvor fortidens industrielle karakter og historie er smukt integreret i nutidens krav til boliger.
Projektets overordnede mål, var at bevare bygningens unikke historie og arkitektoniske karakter, samtidig med at skabe svanemærkede og funktionelle boliger til nutidens byboere. Da bygningen er klassificeret som bevaringsværdig, var det et krav at facaden blev holdt i dens oprindelige udtryk. Både det indvendige og det udvendige, er dog ført op til moderne standarder, og for at leve op til gældende isoleringskrav, har man efterisoleret udefra på en måde, så det stadig ligner det oprindelige udtryk. Ambitionerne var at skabe attraktive, funktionelle boliger der balancerer historien og det industrielle præg på den ene side, og på den anden side også være moderne og efterleve den højest mulige standard til fx indeklima og energiforbrug. Med en respektfuld tilgang til den oprindelige bygningsstruktur er industrielle detaljer som synlige rør, stålkonstruktioner og de rå betonoverflader blevet bevaret og fremhævet. Samtidig er boligerne opgraderet med moderne komfort, energieffektive løsninger og et sundt indeklima.
ObelHus er renoveret efter alle kunstens regler, med øje for at modtage svanemærket, som bygningen modtog i slutningen af 2024, som Jyllands første svanemærkede bygningsrenovering – og Danmarks største.
Blik for brugerne
Projektet har skabt 65 svanemærkede boliger med varierende størrelser fra 48 til 114 m², fordelt på 1-3 værelser. Lejlighederne i ObelHus bærer præg af New Yorker-feel og har et cool og råt look med højt til loftet, synlige rør, ståltrapper og rå vægge. Loftshøjden, som nogle steder er helt op mod 3,5 meter, og de store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og rummelighed, der tilfører boligerne en moderne og unik atmosfære. Det giver plads til både studerende, unge familier, singler og seniorer, der ønsker at bo centralt i Aalborg. Alle lejlighederne har det tilfælles, at de har egen altan og en fælles tagterrasse, som bidrager til at styrke beboerfællesskabet og give en enestående udsigt over Aalborg.
Inspirerende ressourcetiltag
ObelHus er Jyllands første svanemærkede bygningsrenovering. Svanemærket stiller strenge miljø- og klimakrav inden for byggeri og renovering, hvilket betyder, at både materialer og arbejdsprocesser er nøje kontrolleret. I tilfælde som ObelHus har alle materialer skulle opfylde høje standarder for at minimere belastningen på miljøet, og det har krævet et omfattende samarbejde mellem entreprenører og håndværkere at sikre, at alle processer lever op til de høje standarder. Eksempelvis er bygningen isoleret med glasuld fremstillet af genbrugsglas, hvilket reducerer forbruget af nye råstoffer, og facaden er pudset med materialer uden vandopløselige biocider. Desuden har ejendommen varmegenvinding, som reducerer varmeforbruget og sikrer godt indeklima.
I ObelHus projektet er flere af de gamle bygningsdele som loftsplader og døre blevet istandsat og brugt på ny i byggeriet, mens klimaskærmen er opgraderet med nye vinduer, isolering og facadepuds, for at imødekomme nutidens energikrav.
”Men svanemærket har vi hævet barren, og vi er blevet udfordret til at tænke på en helt ny måde. Det har stillet store krav til os og vores leverandører,”, siger Michael W. Henriksen, C.W. Obel Ejendomme.
Eksempelværdi
Renoveringen af ObelHus er et fremragende eksempel på, hvordan en historisk industribygning kan omdannes til moderne boliger uden at miste sin sjæl. Projektet balancerer på fornem vis mellem fortid og fremtid, hvor respekt for det eksisterende møder krav til klimapåvirkning og moderne livskvalitet.
Med sit industrielle udtryk, energieffektive løsninger og stærke fokus på fællesskab og funktionalitet, markerer ObelHus sig som et visionært renoveringsprojekt.
Der har været fokus på at bevare så mange af de kulturhistoriske spor som muligt og føre bygningen op til moderne standarder. Eksempler på dette er råhuset som er bevaret, flere af de gamle bygningsdele som loftsplader og bygningens oprindelige døre, er nænsomt renoveret og genanvendt, samt indgangspartiet, der blev lavet til Aalborg Universitet, er genbrugt i ny funktion.
Arbejdet med Svanemærket har stillet helt særlige og meget skrappe krav til materialer og arbejdsprocesser i bygge- og renoveringsprocessen, men også krav til brug af materialer og løsninger, der kan reducere bygningens miljøaftryk i den efterfølgende drift.
I hele projektet er der arbejdet aktivt med bæredygtige løsninger, herunder energieffektive installationer, genbrug af eksisterende byggematerialer og en fælles tagterrasse, der skaber socialt samvær for beboerne.
Solidt samarbejde
Samarbejdet har gennem hele projektforløbet været rigtig godt. Med HP Byg som totalentreprenør har C.W. Obel Ejendomme omdannet den gamle fabrik til 65 svanemærkede boliger. Ved slutningen af 2024 kunne de første beboere flytte ind i moderne lejligheder, som lever op til et af verdens skrappeste miljømærker; nemlig Svanemærket. C.F. Møller og Brix & Kamp har tegnet og projekteret, og der er taget udgangspunkt i, at bygningen er klassificeret som bevaringsværdig. Dens bærende dele består af søjler og bjælker i beton, og i det oprindelige udtryk er de ført med ud i facaden, så de indrammer de store vinduespartier.
Michael W. Henriksen, som er afdelingschef for C.W. Obel Ejendomme i Aalborg, fortæller:
I et godt og målrettet samarbejde med C.F. Møller, Brix & Kamp og HP Byg er det lykkes at skabe et spændende boligprojekt, hvor den gamle fabrik er blevet transformeret til nye, moderne boliger. Der har i hele projektforløbet været fokus på reduktion af klimapåvirkningen; blandt andet ved at bevare den gamle konstruktion og bygge om med fokus på, at tidens krav til mere bæredygtige materialevalg opfyldes.
Faglig kvalitet
Med HP Byg som totalentreprenør har bygningen på 6.300 m2 og 4 etager taget den absolut største transformation i dens historie – nemlig til 65 moderne svanemærkede boliger.
Bygningen har under selve renoveringen skulle leve op til skrappe krav til bl.a. genanvendelse og affaldshåndtering. Alle bygningselementer er blevet gennemgået og vurderet i forhold til, hvad der med fordel kan genbruges og genanvendes. Det har understøttet den cirkulære økonomi, ligesom det er med til at reducere klimapåvirkningen fra renoveringen. Det har sat enorme krav til håndværkerne på projektet, og med svanemærkets krav til udarbejdelse af fx en materialehåndbog for at sikre sporbarhed på de byggematerialer og kemiske produkter, der indgår i bygningen, har udarbejdelsen af dokumentation været en daglig proces under hele byggeriet, så alle materialevalg lever op til kravene.
At renovere eksisterende bygninger er langt mere udfordrende end at bygge nyt. Især når man taler om Svanemærkede bygningsrenoveringer.
Levende bygningskultur
Renoveringen af ObelHus har haft fokus på at forene historiske elementer med moderne boligstandarder. Bygningens store vinduespartier, loftshøjder op til 3,5 meter og åbne planløsninger skaber lyse og rummelige boliger, mens industrielle detaljer som originale stålkonstruktioner og rå betonvægge bevares for at fastholde husets karakter.
Særligt har transformationen af tagetagen skabt en ny dimension af boligløsninger, hvor flere lejligheder har hems, hvilket udnytter bygningens loftshøjde optimalt. Derudover er der etableret en fælles tagterrasse med panoramaudsigt over Aalborg og Limfjorden, der understøtter fællesskabet blandt beboerne.
Transformationen til 65 moderne svanemærkede boliger har givet bygningen et helt nyt liv. ObelHus er nu en inspirerende boligejendom, hvor de første beboere flyttede ind ultimo december 2024.
Parter bag projektet
Bygherre: C.W. Obel Ejendomme
Total entreprenør: HP Byg
Ingeniør: Brix & Kamp
Arkitekt: C.F. Møller
Yderligere information om projektet
Sted
Strandvejen 14
9000 Aalborg