Byager Vænge, almene boliger i Birkerød
Renovering og genskabelse af den oprindelig arkitektur, med skarpt blik for brugerne
Byager Vænge, almene boliger i Birkerød
Renovering og genskabelse af den oprindelig arkitektur, med skarpt blik for brugerne
Læs projektets egen beskrivelse
I Byager Vænge har projektets vision været at genskabe nogle af de gode værdier fra den oprindelige arkitektur samtidig med at øge kvaliteten i boligerne. Der har været et fokus på at forbedre indeklimaet og skabe bedre dagslysforhold i boligerne og de grønne gårdhaver.
Renoveringen omfatter blandt andet, at teglvæggen på facaderne rives ned, hvorefter der etableres nye ydervægge med en større grad af isolering. Det bevirker en stor påvirkning på boligens indvendige forhold som skal stå imod byggepladsens påvirkninger. Betingelserne i projektet medfører at der ikke renoveres fuldt ud indvendigt, hvilket stiller krav til beboerne om forståelse for rammerne i en renovering som denne.
Når beboerne skal gennemleve beboermøder i en demokratisk proces og se projektplaner der rækker flere år frem i tiden, hvor visionsplaner kan gennemgå en forandring, så kalder det på tålmodighed og troen på, at det til sidst bliver et fantastisk gårdhavebyggeri. Når beboerne så skal lægge et lag mere på, ved at leve tæt på byggepladsens håndværkere med støj og skidt opstår der naturligt udfordringer og frustrationer.
Hvordan håndterer vi som rådgivere bedst et forløb, hvor der kaldes på mere end ydelsesbeskrivelser og forstand på arkitektur og byggeteknik? Gennem evnen til at lytte, skal vi forstå de andre deltagere og interessenter omkring projektet. Alle parter i et projekt har behov for at blive hørt og set. Afdækning af et behov skaber indsigt i de andre projektdeltageres hensigter.
Projektdeltagerne ved Byager vænge fik denne indsigt i de andres behov, da et forskningsprojekt skabte fokus på behovet for indsigt og gensidig dialog.
Blik for brugerne
Creo arkitekter har haft brugerne i centrum gennem hele renoveringsprocessen med fokus på at skabe eksemplariske rammer der imødekommer beboernes behov og sikre et godt indeklima. Den omfattende dialog og gensidige respekt mellem beboere og håndværkere har været afgørende for at skabe tilfredshed hos brugerne.
Renoveringen har resulteret i bedre indeklima og mere dagslys i boligerne, hvilket har forbedret beboernes daglige livskvalitet. De grønne gårdhaver og optimerede udearealer bidrager til en positiv oplevelse af stedet og styrker fællesskabet blandt beboerne. Den tætte kontakt mellem projektleder, boligselskab og beboere har sikret, at beboernes behov og ønsker er blevet hørt og imødekommet, hvilket har skabt en høj grad af tilfredshed.
Projektet har også haft en positiv indvirkning på lokalområdet ved at skabe attraktive og bæredygtige bo miljøer, der bidrager til fællesskabet og forbedrer oplevelsen af stedet. Den løbende beboer information og daglige kontakt har skabt en forståelse for de beslutninger, der er taget under renoveringen, og har styrket relationerne mellem de udførende og beboerne.
Projektet viser, hvordan man gennem en brugercentreret tilgang kan skabe rammer, der ikke kun tilfredsstiller beboernes behov, men også bidrager positivt til lokalområdet og fællesskabet.
I 2022 blev Byager Vænge nomineret til Rudersdal kommunes arkitekturpris, af en nabo til bebyggelsen, og vandt.
Inspirerende ressourcetiltag
I projektet er der arbejdet med flere inspirerende ressourcetiltag, der har bidraget til en bæredygtig og effektiv renovering. Et af de centrale tiltag har været forandringen af bygningsstrukturen, hvor ydervægge og tage blev optimeret og genskabt i respekt for bygningernes historie og samtidig opfylder moderne krav.
Omkring de udvendige gårdhaver blev træværket i bebyggelsen erstattet med bæredygtigt varmebehandlet træ, der over tid vil patinere med en fin grålig nuance.
Renoveringen har fokuseret på energioptimering af bebyggelsen. De nye ydervægge med forbedret isolering og installation af ovenlysvinduer bidrager til et reduceret energiforbrug og et bedre indeklima. De flade tage, der genetableres, trækker mere sollys ind i gårdrummene og giver mulighed for installation af nye ovenlysvinduer, hvilket yderligere forbedrer dagslysforholdene og reducerer behovet for kunstig belysning.
De gule mursten står nu i kontrast til den mørke nye stern af aluminium, hvilket genskaber det historiske udtryk og skaber en harmonisk balance mellem nyt og gammelt. Valget af materialer reducerer energiforbruget og sikrer, at bygningens æstetiske og historiske værdier bevares.
Eksempelværdi
Byager Vænge er et fremragende eksempel på, hvordan renovering kan forbedre både indeklima og energiforbrug i almene boliger. De klassiske gule teglstenshuse har gennemgået en omfattende forvandling, der har resulteret i bedre indeklima, mere dagslys og ny energioptimering. De forandrede gårdhaver med grønne udearealer viser, hvordan renovering kan skabe attraktive og bæredygtige boligmiljøer.
Projektet demonstrerer, hvordan man kan bevare og forbedre eksisterende bygninger med respekt for deres oprindelige arkitektoniske udtryk, samtidig med at man opfylder moderne krav til komfort og bæredygtighed. Dette gør projektet til et inspirerende eksempel, der kan skaleres og anvendes i både by- og landområder, samt i forskellige typer bygninger.
Renoveringen viser også, hvordan man gennem dialog og gensidig respekt kan skabe et godt samarbejde mellem alle involverede parter, herunder beboere, rådgivere og entreprenører. Dette projekt kan inspirere andre til at igangsætte lignende dialogbaseret samarbejder i renoveringer og bidrage til at definere og udvikle renoveringsdisciplinen i Danmark.
Danske Ark har udgivet publikationen ”RENOVERING Eksempel på bæredygtige renoveringer af almene boliger med økonomisk, social og miljømæssig merværdi”. Byager Vænge er udvalgt som et af de gode eksempler på renoveringer i almene bebyggelser.
Solidt samarbejde
Projektet har været præget af et stærkt tværfagligt samarbejde mellem alle involverede parter. creo arkitekter har som totalrådgiver sikret en tæt dialog og koordinering gennem hele byggeprocessen. Dette har inkluderet sparring, videndeling og velfungerende koordinering mellem bygherre, rådgivere og entreprenører/håndværkere.
Et centralt element i projektet har været den løbende beboerdialog, hvor beboerne har været tæt involveret i processen. Dette har skabt en gensidig respekt og forståelse mellem beboere og håndværkere, hvilket har været afgørende for projektets succes. Beboerne har gennemlevet udflytning og genhusning, og deres tålmodighed og samarbejde har været en vigtig faktor i projektets gennemførelse.
Projektet har også udmærket sig ved udviklingen i samarbejdet under udførelsen. Da udførelsen var svær med udflytning, udførelsesprojektet og håndværkere der skulle eksekvere samt genhusning blev der iværksat stærke tiltag. Gennem en række møder og et forskningsprojekt har projektdeltagerne skabt spilleregler, der har gjort det muligt at forstå og imødekomme hinandens behov. Det resulterede i et vellykket samarbejde, hvor både boligselskabets, beboernes og håndværkernes behov er blevet håndteret på en tilfredsstillende måde.
Den tætte kontakt mellem projektledere, entreprenører, boligselskab og beboere har sikret, at beboernes behov og ønsker er blevet hørt og imødekommet. Dette har skabt en positiv og konstruktiv atmosfære, hvor alle parter har arbejdet sammen mod det fælles mål om at skabe et bedre boligmiljø i Byager Vænge.
” Som bygherre er vi meget tilfredse med den rådgivning, vi får af creo arkitekter A/S. Særlig har vi haft glæde af, at creo har ansat et lokalt forankret team til projekt- og byggeledelse af netop vores sager. Den fra ydelsesbeskrivelsens forventede projektledelse er udvidet med helt særlige kompetencer omkring beboerhåndtering. Som bygherre kan vi tillade os at træde et skridt tilbage, da vi er trygge ved den måde creos projektledelse formidler samt håndterer afdelingens beboere på. Af samme årsag har vi valgt, at udvide deres rådgivning til også at bistå genhusning af beboere, da vi derved oplever den rette symbiose mellem byggetakt og individuelle menneskelige behov.” - Udtalelse fra bygherre Bent Nielsen, formand for Boligselskabet Birkebo
Faglig kvalitet
Hele projektet udmærker sig ved sin høje faglige kvalitet, både i rådgivning og håndværk. creo arkitekter har som totalrådgiver sikret, at de tekniske løsninger og konstruktioner er godt projekterede og veludførte. Renoveringen har omfattet nedrivning af teglvægge på facaderne og etablering af nye ydervægge med forbedret isolering, hvilket har krævet præcision og høj håndværksmæssig standard.
Projektet er gennemført med stor respekt for bygningens eksisterende materialer og kvaliteter. De klassiske gule teglstenshuse er blevet bevaret i udtryk og forbedret, samtidig med at der er tilføjet moderne elementer som nye ovenlysvinduer og bæredygtigt varmebehandlet træ i gårdhaverne. Dette sikrer, at bygningens historiske og æstetiske værdier bevares, samtidig med at den opfylder nutidens krav til komfort og bæredygtighed.
Håndværket i projektet er af høj kvalitet, og de tekniske løsninger er nøje udvalgt for at sikre langvarig holdbarhed og funktionalitet. Den tætte kontakt mellem projektleder, boligselskab og beboere har sikret, at alle detaljer er blevet udført med omhu og præcision, hvilket har resulteret i et vellykket og tilfredsstillende resultat for alle parter.
Levende bygningskultur
Byager Vænge bidrager til en levende bygningskultur ved at skabe liv i bygningen og styrke stedets særlige identitet og historie. Renoveringen er udført med stor respekt for bygningens oprindelige arkitektoniske udtryk og stedets bygningskultur. De klassiske gule teglstenshuse er blevet bevaret og forbedret, hvilket sikrer, at bygningens historiske og æstetiske værdier bevares.
Projektet har genetableret de flade tage, hvilket trækker mere sollys ind i gårdrummene og giver mulighed for installation af nye ovenlysvinduer. Dette skaber en harmonisk balance mellem nyt og gammelt og styrker bygningens identitet.
Renoveringen har også fokuseret på at skabe attraktive og funktionelle udearealer, der bidrager til fællesskabet og forbedrer oplevelsen af stedet. De grønne gårdhaver og nye stier, der forbinder de private adgange med fællesarealerne, skaber en god forbindelse til opholdsarealerne og styrker fællesskabet blandt beboerne.
Byager Vænge viser, hvordan man gennem en respektfuld og omhyggelig renovering kan genskabe, bevare og styrke stedets særlige identitet og historie, samtidig med at man skaber moderne og bæredygtige boligmiljøer. Dette bidrager til en levende bygningskultur, der værdsætter både fortiden og fremtiden.
Parter bag projektet
Bygherre: Boligselskabet Birkebo, Totalrådgiver: creo arkitekter, Ingeniør:Henneby Nielsen, Landkab: Arkplan, Støttet byggeri: Landsbyggefonden
Yderligere information om projektet
https://www.creoarkitekter.dk/project/byager-vaenge/
Sted
Byager Vænge
3460 Birkerød