Nomineret 2024: Renoveringen af en tidligere klædefabrik forener boliger og erhverv i et naturskønt fællesskab

Industri er en del af det historiske bagtæppe i området omkring Hellebæk, der allerede i slutningen af 1500- tallet blev forvandlet af Christian den 4. til et af Danmarks første industriområder. Helt frem til 1870 blev der produceret geværer, hvorefter Hellebæk Klædefabrik i 1873 blev opført på den tidligere geværfabriks område. Bygningerne dannede rammen for tekstilproduktion i de næste hundrede år indtil slutningen af 1970’erne. Her kunne historien være slut, for den gamle fabrik blev solgt til nedrivning, men i 1989 blev lokalerne i stedet for omdannet til kontorer.

Nu har de to ejere af bygningerne Pension Danmark og Velliv transformeret de gamle fabriksmure endnu en gang, denne gang for at skabe en moderne, fællesskabsorienteret kombination af boliger og kontorer.

Løsninger af høj kaliber

Det er altså en lang historik, det nye renoveringsprojekt bygger videre på – en udfordring, man har formået at løse med respekt. Derfor har Renoverprisens Nomineringsudvalg nomineret projektet til Renoverprisen 2024. Stedets kulturarv og ånd er bevaret, samtidig med at bygningernes funktion nu er tidssvarende og til dels ændret. Selve hovedbygningen har ikke været omfattet af projektet, men de omkringliggende fem bygninger er dels omdannet til boliger, dels opdateret til moderne og fleksible kontorer.

Både i forhold til tekniske løsninger og initiativer med fokus på brugernes velvære har ambitionerne været tårnhøje. Hellebæk Klædefabrik er det første ombygningsprojekt af en eksisterende ejendom (fra kontorer til nye boliger), der har opnået præcertificering til DGNB Platin. Samtidig er projektet også præcertificeret til DGNB Hjerte. Varmepumper og jordvarme er etableret for at erstatte gas som hovedopvarmningskilde og brugerne sikres et godt indeklima med en gennemtænkt ventilationsløsning.

Når bolig og erhverv smelter sammen

Ambitionen har været at skabe rum, hvor mennesker kan mødes, og faciliteter, der inviterer til fællesskaber. Kombinationen af bolig og erhverv giver liv på alle tidspunkter af døgnet og signalerer at dette er et sted, hvor man både kan bo og arbejde.

Det før lidt afvisende udseende er åbnet op: Befæstningen med den hårdt belagte trappe er brudt op og erstattet af et fælles, grønt område. Det indbyder udefrakommende og gør bygningerne til en del af Hellebæk – og ikke til et sted, der lukker sig om sig selv. Der er planter på taget af cykelstativet, mens bækken, som i sin tid var ført gennem fabrikken, løber på tværs af området og binder både landskab og historie sammen.

Kontorfællesskaberne er fleksible og målrettet mindre virksomheder. Her kan man både leje en enkelt skrivebordsplads i et kontorfællesskab eller lokaler til en hel virksomhed. Når ens forretning vokser, er det let at omstille sig og få flere kvadratmeter at råde over. Der er tilmed lagerkapacitet, hvis man fx har en webshop. Boligerne har masser af industrielle detaljer. Der er højt til de rå lofter og en del af lejlighederne har hems. Der er træ i smukke kurver, og de store vinduer giver et flot lysindfald og er noget af det første, man lægger mærke til.