Læs projektets egen beskrivelse

Renoveringen af ejendommene på Absalonsgade 16 og 18 i Aalborg er et eksempel på en helhedsorienteret transformation af to klassiske frikomplekserede etageejendomme fra 1898 til moderne, tidssvarende boliger. Projektet har haft som mål at forene nutidige krav til boligfunktion, dagslys og komfort med bevarelsen af bygningernes arkitektoniske kvaliteter og den særlige identitet, som følger af deres alder og placering i bymidten.

Udfordringen bestod i at skabe et moderne boligbyggeri i eksisterende rammer, hvor de oprindelige planløsninger, strukturer og facader var præget af historiske forhold, som ikke umiddelbart lå til rette for nutidige boligstandarder. Det krævede en gennemgribende tilgang, hvor både tekniske installationer, planforløb og facadekarakterer skulle genovervejes, samtidig med at bygningernes oprindelige identitet blev bevaret og fremhævet.

Processen startede med detaljerede registreringer af eksisterende forhold og en grundig analyse af hvilke elementer, der kunne bevares, samt hvilke der med fordel kunne transformeres. I tæt samarbejde mellem bygherre, arkitekt, rådgivere og entreprenør blev der udviklet løsninger, der både respekterer bygningens historie og bringer den op til moderne standarder. Særligt har nedlæggelsen af bagtrapper åbnet op for reorganisering af planløsningerne, så alle lejligheder i dag har eget bad og køkken. Facaderenoveringen omfattede omhyggelig afrensning, omfugning og udskiftning af vinduer, mens taget er afsluttet med nye vingetegl. Mod gårdrummet er der desuden etableret en ny zinkbeklædt mellembygning og en tilbygning, som fremstår som nutidige tilføjelser, men samtidig indgår i en harmonisk helhed med de oprindelige bygninger.

Resultatet er 12 moderne og attraktive boliger, hvor historiske bygningskvaliteter møder nutidige krav til funktion, dagslys og komfort. Projektet udviser en høj grad af arkitektonisk følsomhed, hvor både planløsninger og materialevalg er tilpasset stedets karakter. Renoveringen på Absalonsgade eksemplificerer, hvordan eksisterende etageejendomme kan opgraderes og fortættes med respekt for deres oprindelige arkitektur – og samtidig tilbyde nutidige boliger af høj kvalitet, der både bidrager til bylivet og bygningskulturens fortsatte udvikling.

Blik for brugerne

Renoveringen har haft et tydeligt fokus på at forbedre brugernes daglige boligkvalitet inden for bygningernes eksisterende rammer. De oprindelige planløsninger var præget af manglende badefaciliteter og uhensigtsmæssige rumforløb, hvilket ikke levede op til nutidige boligkrav. Ved nedlæggelse af bagtrapper er der skabt plads til eget bad og køkken i alle boliger, hvilket har haft afgørende betydning for brugernes komfort og funktionelle hverdag.

Samtidig er planløsningerne reorganiseret med fokus på bedre dagslysforhold og mere sammenhængende opholdsrum. Nye vinduer og forbedrede rumdisponeringer bidrager til øget lysindfald og oplevet rumlig kvalitet i boligerne. Renoveringen har desuden omfattet opgradering af klimaskærm og tekniske installationer, hvilket har forbedret indeklimaet og den samlede boligkomfort.

På byniveau bidrager projektet til at skabe nyt liv i gadebilledet gennem istandsatte facader og en arkitektonisk opgradering, som styrker områdets identitet og oplevelsesværdi. Renoveringen tilfører dermed ikke kun værdi for de enkelte beboere, men også for lokalområdet som helhed.

Eksempelværdi

Projektet rummer en tydelig eksempelværdi, idet det tager udgangspunkt i en almindelig og udbredt bygningstypologi i danske byer: den klassiske etageejendom fra slutningen af 1800-tallet. Renoveringen viser, hvordan denne type bygninger kan opgraderes og tilpasses nutidige boligkrav uden at miste deres arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter.

Et centralt greb i projektet er reorganiseringen af planløsningerne, herunder nedlæggelse af bagtrapper, som har muliggjort etablering af eget bad og køkken i alle boliger. Dette er et greb, der kan overføres direkte til lignende ejendomme med tilsvarende strukturer og udfordringer. Samtidig demonstrerer projektet, hvordan fortætning og nye funktioner kan indpasses gennem præcise tilbygninger mod gårdrummet og ved mindre arkitektoniske tilføjelser mod gaden, som tydeligt aflæses som nutidige, men respekterer den eksisterende bebyggelse.

Projektet er gennemført i en skala og med en kompleksitet, som gør det realistisk og relevant for mange bygherrer og rådgivere. Renoveringen på Absalonsgade illustrerer, hvordan eksisterende boligbyggeri kan genanvendes og videreudvikles frem for at blive erstattet af nybyggeri, og kan dermed inspirere til flere kvalitative renoveringer af den eksisterende bygningsmasse i både større og mindre byer.

Faglig kvalitet

Projektet udviser et højt fagligt niveau i både rådgivning og udførelse gennem en velkoordineret håndtering af komplekse arkitektoniske og tekniske forhold i eksisterende bygninger fra 1898. Renoveringen har krævet præcis projektering og tæt samarbejde mellem arkitekt, bygherre og udførende for at tilpasse nutidige krav til konstruktioner, brand og energi inden for en historisk bygningsstruktur.

Facaderenoveringen er udført med respekt for bygningernes oprindelige materialer og proportioner og har omfattet afrensning, omfugning og udskiftning af vinduer, hvor både tekniske krav og arkitektonisk udtryk er afstemt. Nye tage med vingetegl er udført med fokus på korrekt detaljering og tilpasning til den eksisterende bygningskrop. De nye arkitektoniske tilføjelser mod gade og gårdrum er projekteret, så de tydeligt aflæses som nutidige, samtidig med at de konstruktivt og æstetisk indgår i helheden.

Indvendigt har reorganiseringen af planløsningerne krævet indgreb i eksisterende konstruktioner og installationer, herunder nedlæggelse af bagtrapper og etablering af nye bade- og køkkenzoner. Dette er løst gennem nøje projektering og koordinering, så både funktionelle, tekniske og brandmæssige krav er opfyldt. Projektet demonstrerer dermed, hvordan høj faglig kvalitet kan sikre, at historiske bygninger kan bringes op til nutidige standarder uden at miste deres arkitektoniske kvaliteter.

Levende bygningskultur

Renoveringen af ejendommene på Absalonsgade 16 og 18 har givet nyt liv til to historiske etageejendomme og styrket deres rolle som en aktiv del af det eksisterende bymiljø. Projektet tager udgangspunkt i bygningernes oprindelige arkitektoniske udtryk og viderefører stedets bygningskultur gennem en nænsom bearbejdning af facader, proportioner og detaljer.

Facadernes istandsættelse, genskabelsen af underetagen og etableringen af en ny frontispice mod gaden bidrager til at forstærke bygningernes tilstedeværelse i gadebilledet og understøtter den historiske sammenhæng i kvarteret. De nye arkitektoniske tilføjelser er udført som tydeligt nutidige elementer, der respekterer den eksisterende bebyggelses skala og rytme og samtidig tilfører en ny lagdeling i bygningernes fortælling.

Ved at bringe bygningerne op til nutidige boligstandarder og sikre attraktive boliger med høj brugsværdi har projektet skabt et varigt grundlag for liv i bygningerne. Renoveringen bidrager dermed til at fastholde og udvikle områdets boligfunktion og styrker oplevelsen af et levende og sammenhængende bymiljø, hvor historiske bygninger fortsat er en aktiv del af hverdagslivet.

Parter bag projektet

Bygherre og hovedentreprenør på projektet er J2 Invest A/S, med Jesper Stepien som kontaktperson. Renoveringen er gennemført i perioden 2023–2025 i hovedentreprise. arkitekterne BJØRK & MAIGÅRD har varetaget rollen som arkitekt og professionel rådgiver med ansvar for skitsering og projektering samt energiberegninger og brandrådgivning. Udførelsen er sket i samarbejde med entreprenørvirksomheden Brix og Kamp.

Yderligere information om projektet

https://www.bjork-maigaard.dk/projekt/absalonsgade-aalborg

Sted

Absalonsgade 16-18
9000 Aalborg